عقوبة البناء بدون رخصة في السعودية

تأتي عقوبة البناء بدون رخصة في السعودية كأحد الإجراءات القانونية التي يتم اتخاذها على المقاولين الذين يقومون بالبناء بدون رخصة حيث يهدف هذا الإجراء إلى حماية المجتمع من المخاطر التي يمكن أن تنشأ نتيجة للبناء غير القانوني.

ولقد وضعت وزارة الإسكان عدة شروط للحصول على رخصة بناء، وتم فرض عقوبات على المخالفين لهذه الشروط ولذا سنتحدث من خلال مقالنا على عقوبة البناء بدون رخصة في السعودية.

اقرأ أيضاً: عقوبة التزوير في السعودية

عقوبة البناء بدون رخصة في السعودية

فرضت وزارة الإسكان السعودية عقوبة البناء بدون رخصة في السعودية وطبقت بحق المخالفين ولقد تم وضع هذه العقوبات للحد من انتشار هذه الظواهر السلبية وتحدد عقوبة البناء بدون رخصة في السعودية حسب حجم المخالفة وهي كالتالي:

• السجن لمدة خمسة أعوام.
• ودفع غرامة مالية وقدرها 1000 ريال سعودي.
• كذلك إيقاف رخصة البناء للمخالف لمدة شهر.

وفي حال كانت المخالفة كبيرة فتكون العقوبات كالتالي:

• يتم إيقاف الرخصة لمدة عام.
• ودفع غرامة مالية وقدرها مليون ريال سعودي.

ويتم تطبيق هذه العقوبات في مختلف مراحل البناء سواء أكان في مرحلة الإنشاء أو البناء أو التشطيب النهائي.

وصنفت الغرامات المالية حسب مرتكبي المخالفة لما يلي:

• غرامة مالية بحق المكتب الهندسي وقدرها 7500 ريال سعودي.
• وغرامة بحق المقاول وقدرها 10000 ريال سعودي.

كما يتم فرض غرامات مالية بحسب نوع المخالفة((عدم التقيد بمواصفات البناء وعدم الالتزام بمستلزمات البناء أو عدم مطابقتها للمواصفات العالمية)).،

وتفرض العقوبات كالتالي:

• المكتب الذي أنشأ التصميم4000 ريال سعودي.
• و المكتب المشرف على البناء 8000 ريال سعودي.
• أما المقاول فتكون غرامته 10000 ريال سعودي.

وتطبق عقوبة البناء بدون رخصة في السعودية لردع البناء المخالف ولمنع انتشار العشوائيات ولتتعرف على عقوبة البناء بدون صك تابع فقرتنا التالية.

عقوبة البناء بدون صك

ما أكثر المشاكل التي تعاني منها المملكة انتشار البناء بدون صك حيث تكثر الشكاوي والدعاوي في المحاكم للمطالبة بالحصول على صكوك للأراضي.

وتم فرض عقوبة البناء بدون صك في السعودية من قبل وزارة الشؤون البلدية والقروية ومن أهم العقوبات المفروضة:

• تعرض المقاول للمسائلة القانونية للبناء بدون صك.
• القيام بإزالة البناء المخالف على نفقة المقاول.

وفي بعض الحالات لا يتم فرض عقوة البناء بدون صك على المخالف بل يسمح له بتملك الموقع بتقدير قيمة الأرض من قبل الجهات المختصة ومن ثم يدفع لصاحب الأرض ضعف قيمتها ولكن ضمن شروط محددة وهي:

• عدم وجود مسكن آخر للمواطن.
• أن يكون البناء غير متسبب بأي ضرر لأي شخص.
• أن لا تكون الأرض من الأملاك الخاصة.
• و أن يكون البناء مخالف لخطوط التنظيم.

اقرأ أيضاً: مخالفة الهروب من الحادث

ما هي مخالفة بناء ملحق بدون تصريح في السعودية؟

شددت السلطات السعودية على مخالفات البناء ومنها مخالفة بناء ملحق بدون تصريح كبناء ملحق عليه أو أي إجراء يحتاجه البناء ويكون السطح جزءاً منه أو يتم استعماله في تلك المتطلبات.

وتم اعتبار مخالفة بناء غرفة على السطح أو مخالفة بناء ملحق بدون تصريح من أخطر مخالفات البناء وذلك لأن البناء يتحاج إلى دقة كبيرة، وإلا سيتهاوى البناء ويتسبب بموت الكثيرين تحت الركام ويتعرض عندها المقاول لعقوبات منها مخالفة بناء ملحق بدون تصريح حيث تدخل تلك المخالفة ضمن نطاق مخالفة تنفيذ أعمال مخالفة للرخصة والمخططات والتقارير الفنية.

• حيث يتم معاقبة مقاول المكتب الهندسي.
• ودفع غرامة حدها الأعلى 500000 ريال سعودي للمبنى الواحد.
• وإيقاف البناء.
• ثم إزالة الأعمال المخالفة.
• وتطبق العقوبة نفسها على المالك إذا قام بالبناء بنفسه وبدون مكتب هندسي.

ولكن هل مخالفة بناء ملحق بدون تصريح في السعودية،؟ تطبق عليها عقوبات البناء في الارتداد لذا سنتعرف عليها في فقرتنا التالية تابع معنا المقال.

اقرأ أيضاً: عقوبة السمسرة بدون ترخيص حسب نظام الوساطة العقارية الجديد

مخالفة البناء في الارتداد

تختلف مخالفة البناء في الارتداد بحسب نوعها بالنسبة لـ مخالفة الارتدادات في البناء فإنّه يوجد حدود مسموحة، وفي حال تجاوز المبنى السكني هذه الحدود فإنّه يترتب عليه مخالفة البناء في الارتداد والتي قيمتها تتراوح من 40 ألف ريال كحد أدنى وحتى 80 ألف ريال كحد أقصى.

علماً أنّ تحديد قيمة مخالفة البناء في الارتداد يعود إلى الرأي الذي تم وضعه من قبل اللجنة الفنية التي قامت بالاطلاع على ضبط المخالفة المُعد من المؤهلين المختصين وتحديد قيمة المخالفة بحديها الأدنى والاعلى.

أما فيما يتعلق يقيمة مخالفة الارتداد في البناء فيما يخص المباني غير السكنية مثل المباني التجارية ومباني التجمعات فتكون مخالفتها أعلى من الرقم السابق حيث أنّها قد تصل في بعض أنواع المباني إلى 480 ألف ريال كحد أقصى.

مخالفة الارتدادات في البناء بالنسبة للمباني السكنية تبدأ من 40 ألف ريال في الحد الأدنى وتصل إلى 80 ألف ريال في الحد

ما هي مخالفات البناء في السعودية؟

تتنوع مخالفات رخصة البناء في السعودية وتعد من الأمور الشائعة في السعودية ولقد تم فرض عقوبة البناء بدون رخصة في السعودية لردع المخالفين ومن أنواع مخالفات البناء:

• البناء بدون رخصة: وتعد من أخطر المخالفات ويعاقب صاحبها بعقوبات صارمة.
• عدم الالتزام بالمخططات المعتمدة: ويشمل التغيير في مساحة البناء أو ارتفاعه أو استخداماته.
• استخدام مواد بناء غير مرخصة: والتي تؤثر سلباً على سلامة البناء.
• مخالفة شروط السلامة: وذلك مخالفات في سلامة البناء كمقاومته للزلازل أو للحريق أو شروط السلامة.
• الإضرار بالبنية التحتية: وذلك بالاعتداء على شبكة الكهرباء أو الصرف الصحي.

اقرأ أيضاً: عقوبة التأجير بدون عقد في السعودية

ولكن ما هي غرامات البناء بدون ترخيص هذا ما سنتعرف عليه في العنوان التالي بعد أن تعرفنا على عقوبة البناء بدون رخصة في السعودية.

غرامة البناء بدون ترخيص في السعودية

تختلف غرامة البناء بدون ترخيص بحسب نوعها ولقد شددت الأنظمة البلدية السعودية العقوبات على مخالفات البناء السكني ومنها عقوبة البناء بدون ترخيص في السعودية.

حيث أصدر مجلس الوزراء قرار رقم(218) لسنة 1422 ه قائمة مخالفة وغرامة البناء بدون ترخيص(( بناء بدون ترخيص أو بناء ارتداد أو بناء سقف)) و تم فرض غرامة البناء بدون ترخيص حسب حجم المخالفة كالتالي:

المادة	نوع المخالفة	الحد الأدنى للغرامة	الحد الأعلى للغرامة	العقوبة التبعية
1/4	البناء مخالف للأنظمة مع وجود رخصة.
1/1/4	زيادة عدد الأدوار عن الحد المسموح به نظاماً.	5000	10000	إزالة الأدوار المخالفة على نفقة المالك.
2/1/4	زيادة مساحة الملحق العلوي للبناء عن الحد المسموح به نظاماً.	2000	5000	إزالة المباني المخالفة على نفقة المالك وفي الحالات التي يصعب إزالتها لوجود خطر من الناحية الإنشائية يمكن تصحيحها (بإزالة الضرر منها و يدفع نصف تكاليف محل المخالفة على أن يتم إحضار شهادة من مكتب هندسي يثبت سلامة البناء.
3/1/4	زيادة نسية البناء في الموقع، عن الحد المسموح به نظاماً أو مخالفة الارتدادات النظامية.	5000	10000	إزالة المباني المخالفة على نفقة المالك وفي الحالات التي يصعب إزالتها لوجود خطر من الناحية الإنشائية يمكن تصحيحها (بإزالة الضرر منها ويدفع نصف تكاليف محل المخالفة على أن يتم إحضار شهادة من مكتب هندسي يثبت سلامة البناء.
4/1/4	الاعتداء على خطوط التنظيم.	5000	10000	إزالة المبنى المخالف على نفقة المالك.
2/4	إذا كان البناء مخالف لأنظمة البناء ومقام دون ترخيص.	1000	10000	تطبيق العقوبة التبيعة الواردة في المادة1/4 حسب نوع المخالفة.
3/4	عندما يكون البناء مقاماً بدون ترخيص وغير مخالف لأنظمة البناء.	3000	5000	تحصيل ربع كلفة البناء المقام بدون رخصة مع دفع رسم البناء المقرر ويجب إحضار شهادة من مكتب هندسي معتمد من قبل الوزارة يثبت سلامة المنشأة.
4/4	إذا أقيم المبنى وفق مخططات جديدة خلاف للمرخص به وكان البناء غير مخالف للأنظمة.	500	1000	إحضار نسخة من المخططات التي تم تنفيذها، ومعتمدة من قبل مكتب هندسي مؤهل من قبل الوزارة يؤكد سلامة البناء.
5/4	الشروع في الترميم بدون رخصة.	1000	5000	يجب دفع رسم الترميم المقرر.

وتقوم الجهات المختصة بملاحقة مخالفات البناء ولذلك تم فرض عقوبة البناء بدون ترخيص في السعودية وتطبيقه بصرامة لردع المخالفين.

جدول غرامات مخالفات البناء

وتهدف وزارة الإسكان إلى تعزير الامتثال للأنظمة والتشريعات البلدية والحد من مظاهر التشوه البصري ولذا تم فرض عقوبات على مخالفات البناء ومنها الغرامات المالية وسنستعرض جدول غرامات مخالفات البناء وهي كالتالي:

نوع المخالفة	قيمة الغرامة(ريال سعودي)
البناء بدون ترخيص	10000 ـ 50000
تعديل الهيكل بدون تصريح	15000 ـ 60000
البناء في مناطق محظورة	20000 ـ 100000
تكرار المخالفة	30000 ـ 150000
مخالفة الارتداد	25000 ـ 80000
بناء غرفة في السطح بدون ترخيص	10000 ـ 50000
بناء ملحق بدون تصريح	12000 ـ 55000
تجاوز الارتفاع المسموح به	18000 ـ 70000
استخدام المبنى لغرض غير مصرح به	22000 ـ 90000

وبذلك نكون استعرضنا جدول غرامات مخالفات البناء وقيمة كل غرامة وفق نوع المخالفة ومدى تأثيرها على البيئة العمرانية وسلمة المباني.

استعلام عن مخالفة بناء

يمكن الاستعلام عن مخالفة بناء في البلدية كما يلي:

• الدخول إلى الموقع الرسمي الخاص بوزارة الشؤون البلدية والقروية. 
• ثم ندخل رقم الهوية في المكان المحدد.
• من ثم نضيف رقم المخالفة.
• بعد ذلك ننقر على ايقونة استعلام.
• وتظهر صفحة تحتوي مخالفات البلدية ليتم الاستعلام عن مخالفة بناء إلكترونياً والتعرف على جميع المخالفات في المملكة.

اقرأ أيضاً: عقوبة النصب والاحتيال

كيفية التعامل مع مخالفات البناء وفق النظام السعودي

في البدء يجب التأكد من نوع المخالفة ثم يتم اتباع خطوات محددة للتعامل مع المخالفة:

• التأكد من نوع المخالفة: في البداية التأكد من نوع المخالفة بمراجعة إشعار المخالفة أو الاستعلام في الجهة المختصة بالمخالفة أو الدخول إلى منصة بلدي.
• والتحقق من إمكانية التصحيح: التأكد من إمكانية تصحيح المخالفة وفقاً للأنظمة المطلوبة.
• ثم التواصل مع الجهات المختصة: يتوجب تقديم طلب تعديل للمخالفة من خلال التواصل مع الجهة التي أصدرت المخالفة.
• وبعد ذلك استيفاء المتطلبات: استكمال جميع المتطلبات اللازمة لتعديل المخالفة:

(رسوم تعديل المخالفة وتقرير فني من المكتب الهندسي وكل المستندات المطلوبة وفق نوع المخالفة).

• و دفع الغرامات: قبل البدء بتصحيح المخالفة يتوجب دفع الغرامات المستحقة.
• وتصحيح المخالفة: يقوم المقاول بإجراء التصحيحات المطلوبة حسب التقرير الفني والموافقة من قبل الجهة المختصة.
• ثم إشعار الجهة المختصة: يجب إخبار الجهة المختصة بالمخالفة وذلك بعد إتمام التصحيح لتتمكن من التحقق وإلغاء المخالفة.

خطوات إصدار رخصة بناء

ولقد أتاحت منصة بلدي ومنصة سكني التابعة لوزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان خدمة الحصول والالتزام بخطوات إصدار رخصة بناء من خلال الخطوات التالية:

من خلال منصة بلدي:

• الدخول إلى موقع منصة بلدي.
• ثم تسجيل الدخول باسم المستخدم وكلمة السر الخاصة ل منصة أبشر.
• واختيار خدمات تراخيص البناء.
• اختيار خانة(( أذونات بناء))ومن ثم بدء الخدمة.
• بعد ذلك تحديد نوع الرخصة( إنشائية أو تسوير).
• وتسجيل بيانات مالك الأرض ومقدم الطلب.
• تحديد المكتب الهندسي المشرف على البناء.
• واختيار المقاول المسؤول عن البناء.
• انتقاء القرار المساحي الذي سيتم استخراج الرخصة بناءً عليه.
• ويتم ملء كافة البيانات المطلوبة وإرسالها للمكتب الهندسي.
• وسداد الرسوم لإصدار الرخصة ،وطباعتها.

ويمكنك الحصول على رخصة بناء سكني من خلال منصة سكني، وفق الخطوات التالية:

• الدخول لمنصة سكني الإلكترونية.
• ثم اختيار(إصدار رخصة بناء)من الصفحة الرسمية للمنصة.
• وتحديد البلدية والأمانة المطلوبة.
• بعد ذلك اختيار المكتب الهندسي.
• كذلك أدخال رقم القرار المساحي وسنة إصداره.
• وإرسال طلب البناء للمكتب الهندسي الذي اخترته.
• إتمام بيانات الطلب من المكتب الهندسي، وإرساله للبلدية.
• وسداد رسوم الطلب بعد اعتماده من البلدية.
• ثم طباعة طلب رخصة بناء.

ما هي شروط الحصول على رخصة بناء في السعودية؟

قبل البدء بالبناء يجب الحصول على رخصة قانونية من البلدية وإلا سيتعرض المقاول للمسائلة القانونية وفرض عقوبة البناء بدون ترخيص في السعودية على المقاول ولكي يعتبر البناء قانوني يجب عليك أخذ رخصة بناء، فما في شروط الرخصة:

• تقديم شهادة معتمدة من الجهات المختصة لتأكد من صلاحية الأرض قبل البناء.
• وأيضاً تقديم شهادة المالك وبيانات العقار وحدوده ومساحته.
• ثم تسجيل سند التمليك للأرض مع فاتورة دفع الرسوم المطلوبة.
• وتقديم كل المستندات لملكية الأرض.
• يجب عند إنشاء المباني البرجية(12 طابق) يتوجب الحصول على موافقات الرقابية الخاصة.
• والحصول على شهادة من المكتب الهندسي ويشترط أن يكون مؤهل من قبل وزارة الإسكان وتشمل الشهادة كافة الجوانب( الإنشائية والميكانيكية والمعمارية).
• ثم إصدار رخصة بناء وتصريح تشغيل منشأة ويجب تجديد التصريح بالعمل كل خمس سنوات.
• الالتزام بالمخطط الهيكلي للمنطقة وتعهد مالك الأرض بتطبيق شروط البناء وإزالة المخالفات.
• وأخذ الموافقات والتصاريح من شركة الكهرباء.
• تقديم وثيقة الترخيص بالاتفاق مع المكتب الهندسي.
• بعد ذلك تجهيز مخططات البناء وتقديم نموذج فحص متطلبات البناء( للعقارات الخاضعة للفحص).

ولقد حددت الجهات المسؤولة عن منح رخص البناء في البلديات السعودية والشروط للحصول على الرخصة ولكن عند حصول المخالفات يتم فرض عقوبة البناء بدون ترخيص في السعودية على المالك وتطبق العقوبات القانونية.

وبنهاية مقالنا نكون قد تعرفنا، على عقوبة البناء بدون رخصة في السعودية، والشروط لأخذ رخصة بناء.

المصادر

• لائحة تصنيف مخالفات كود البناء.
• لائحة الغرامات والجزاء، عن مخالفات البلدية.

ملخص

في السعودية يعتبر البناء بدون رخصة مخالفة جسمية يعاقب عليها القانون السعودي بالسجن لمدة خمسة أعوام ودفع غرامة مالية تصل إلى مليون ريال سعودي كما وضعت وزارة الإسكان شروط صارمة، للبناء في السعودية لحماية المجتمع من المخاطر التي يمكن أن تنشأ نتيجة للبناء غير القانوني.

نصيحة قانونية

في حال كنت تمتلك بناء مخالف لأنظمة البناء في السعودية أو كنت ممن يرغبون بالبناء وتحتاج إلى تصريح يمكنك متابعة مدونتنا القانونية استشارات سعودية قانونية لمعرفة معلومات أوسع عن رخص البناء والمخالفات وعقوبة البناء بدون رخصة في السعودية.

أهم الأسئلة الشائعة حول عقوبة البناء بدون رخصة في السعودية