المشكلات القانونية بعقود المقاولات في السعودية من أكثر المشكلات التي تعرض على المحاكم في السعودية ويجب معرفة كل المشكلات القانونية ضمن عقود المقاولات وكيفية التعامل معها يمثل تعتبر خطوة مهمة لضمان نجاح المشاريع.
للتعرف بشكل موسع أكثر على المشكلات القانونية بعقود المقاولات في السعوديةو أنواع العقود وطرق حل لخلافات يمكنك متابعة مقالتنا.
اقرأ أيضاً: إجراءات الصلح في النزاعات التجارية السعودية
ما هي عقود المقاولات؟
عقد المقاولة: هو عقد يتم بين صاحب المشروع والمقاول الذي يتعهد بتنفيذ المشروع المتفق عليه بمقابل مادي معين ويتم التحديد من خلالها نوعية العمل والجدول الزمني للتنفيذ و الشروط الفنية المتفق عليها في العقد و الالتزام بالتنفيذ وفق التصمميم المعتمد مع الالتزام بالمواعيد المحددة.
ويعتبر عقد المقاولات عبارة عن اتفاق مكتوب بين الطرفين الأول صاحب العمل والثاني المقاول الذي يتعهد بتنفيذه.
ويجب أن تحدد في عقود المقاولات جميع التفاصيل المتعلقة بالمشروع وهي:
- وصف المشروع وصفاً دقيقاً خالياً من اللبس.
- تحديد المدة الزمنية المحددة لإنجاز المشروع وأقصى موعد للتسليم.
- التكلفة المالية التي يجب على صاحب المشروع سدادها للمقاول.
- الآلية المتفق عليها لدفع وسداد الرسوم للمقاول.
- المسؤوليات والواجبات الملقاة على عاتق كل طرف.
- الشروط الجزائية التي ستطبق في حال إخلال أي طرف بالتزاماته.
وبعد تحديد تفاصيل عقود المقاولات يجب التعرف على أنواع عقود المقاولات وأهميتها وهذا ماسنتعرف عليه بعنواننا التالي.
اقرأ أيضاً: أنواع عقود العمل في السعودية
أنواع عقود المقاولات
تختلف أنواع عقود المقاولات وفقاً لطبيعة المشاريع والاتفاقيات بين المالك والمقاول وتتعدد الأنواع الرئيسية بما يلي:
- العقد المفتوح: وهو نوع من العقود يتم حساب التكلفة الفعلية لمشروع مع إضافة مبلغ مقطوع كأجر ويتميز هذا العقد بالمرونة الكبيرة في الحسابات.
- العقد المقطوع: وهو العقد ذو السعر الثابت ويتم تحديد التكلفة للمشروع بشكل كامل فلا تتغير قيمته بغض النظر عن أي تغيرات تحدث.
- وعقد تسليم المفتاح: ويلتزم المقاول في هذا العقد بتسليم المشوع جاهزاً للاستخدام.
- والعقد بالساعة: يتم الدفع في هذا العقد بناءً على عدد ساعات العمل ويتم الاتفاق على سعر الساعة مسبقاً.
- العقد التشاركي: يتفق في هذا المشروع كل من المالك والمقاول على تقاسم الأرباح بدل من دفع مبلغ مقطوع للمقاول.
- كذلك عقود الإنشاء الكامل والهيكل الإنشائي وعقود السباكة والكهرباء.
- أيضاً عقود الأنظمة الصوتية وأعمال التكييس الخارجي والديكور.
العناصر الأساسية في عقود المقاولات
تشتمل عقود المقاولات على العناصر الأساسية والتي يجب أن تتوفر في عقود المقاولات وهي:
- أطراف العقد: وهما المقاول وصاحب العمل وتدوين كافة البيانات الخاصة بهم.
- الموضوع: وهو العمل الذي يتعهد المقاول بتنفيذه وتتم صياغته بشكل واضح.
- الأجر: وهو المبلغ الذي يتعهد صاحب العمل بدفعه للمقاول.
- مدة العمل: وهي الفترة التي يتعهد المقاول بإنجاز العمل فيها.وتتضمن الشروط التي تنظم العمل بين الطرفين كالشروط الجزائية والجهات التي يتم الاختصام إليها.
- الشروط والأحكام: وتتضمن الشروط التي تنظم العمل بين الطرفين كالشروط الجزائية والجهات التي يتم الاختصام إليها.
أهمية عقود المقاولات في السعودية
تأتي أهمية عقود المقاولات في السعودية بدورها الأساسي في نمو قطاعات البناء والتشييد من خلال ما يلي:
- تحديد الحقوق والواجبات: حيث يحدد العقد الحقوق والواجبات لكلا الطرفين وبالتالي منع حدوث نزاعات بين الأطراف.
- الإلتزام: حيث تضمن هذه العقود التزام المقاول بتنفيذ المشروع وفقاً للمواصفات والشروط المتفق عليها.
- الدقة في التسليم: يحدد العقد مدة زمنية محددة لإنجاز المشروع وتسليمه مما يخفف من مشاكل التوتر.
- الحماية القانونية: تتصف تلك العقود بالصيغة القانونية الواضحة والتي تكفل الللجوء للقضاء في حال حدوث مشاكل.
وبعد التعرف على أنواع عقود المقاولات وأهمية تلك العقود سنتحدث عن شروط عقود المقاولات وهي.
اقرأ أيضاً: شركة التضامن في النظام السعودي
شروط عقد المقاولات في السعودية
من شروط عقد المقاولات في السعودية عدد من الجوانب ولا تصح العقود وتصبح قانونية إلا في حال توفر بقية الشروط وهي:
- التراضي بين الطرفين: وذلك لأن تلك العقود من العقود الرضائية يجب أن يتم الاتفاق بين الطرفين على جميع النقاط التي وردت في العقد على اعتبار عقد المقاولة من عقود المعاوضة.
- أن يحتوي العقد على المخططات والمقدمة والتي تعد جزء أساسي من العقد.
- تحديد العمل المطلوب: ويتم الاتفاق على جميع المهمات للعمل بما في ذلك الجدول الزمني والمواصفات الفنية.
- كما يجب أن يتضمن عقد المقاولة منفعة للطرفين من خلال حصول كل طرف على منفعة من جراء إتمام هذا العقد.
- و تحديد السعر وطريقة الدفع: يجب التحديد بدقة على طريقة الدفع وسر الأعمال بدقة.
- االتزام المقاول بالجودة:الالتزام على نوعية العمل وجودته وفقاً للمواصفات المتفق عليها.
- وتعد عقود المقاولة عقود تبادل حيث تلزم كلا الطرفين بمجموعة من الواجبات التي تقع على عاتقها وفرض الالتزامات الواجب تنفيذها بناء على العقد.
- التعديلات والتغييرات: من المهم جداً أن يتضمن العقد بنداً ينظم التعامل المالي في حال حدثت بعض التغيرات.
اقرأ أيضاً: نظام العقود التجارية السعودية
ما هي المشكلات القانونية بعقود المقاولات؟
تحدد عقود المقاولات الصيغة القانونية في مجال الأعمال التجارية والأساس القانوني لتنفيذ تلك المشاريع ولذلك عند حدوث المشاكل بعقود المقاولات فأنه يؤثر على سير العمل بشكل كبير ومن أهم المشكلات القانونية بعقود المقاولات ما يلي:
- التأخير في التنفيذ: التأخير في تسليم المشروع يعتبر سبباً رئيسياً من المشكلات القانونية بعقود المقاولات في السعودية ويحدث التأخير لعدة أسباب منها التأخر في تسليم المواد وجدود مشكلات في التصميم مما تتطلب التعديل ليكتمل كل التغيير.
كما أنه في بعض الأحيان تطرأ تغيرات في طلبات العميل مما يتطلب إعادة التخطيط أو تنفيذ أعمال إضافية.
وفي بعض الأحيان تطرأ بعضالظروف الجوية مما يعيق تقدم العمل.
ونتيجة التأخير في العقود يتم فرض غرامات مالية على المقاول وفق ما ينص عليه العقد وقد تصل أحياناً لدفع تعويضات مالية للطرف المتضرر.
- تغييرات التصميم: قد تطرأ بعض التغييرات الجوهرية في التصميم نتيجة لظروف غير متوقعة وقد تشمل تلك التعديلات تغيرات في التصميم مما يتطلب زيادة في التكاليف المتفق عليها وتغيير في الجدول الزمني للتسليم مما يتسبب بالخلاف بين المالك والمقاول.
ولذلك أن عدم تضمين العقد لشروط واضحة ومحددة قد يتسبب بزيادة الخلافات فأن وضع بنود واضحة بين الطرفين يخفف من نشوء الخلافات بينهما كموافقة الطرفين المسبوقة على التكاليف وجدولة زمنية محددة.
- جودة الأعمال المطابقة للمواصفات: من أهم مواصفات عقود المقاولات جودة العمل ومطايقته للمواصفات والتي قد تكون السبب الرئيسي بنشوء الخلافات ويمكن اللجوء للتفتيش أو التحكيم من أجل تحديد جودة العمل.
- والمشكلات المالية: قد تحدث بعض الخلافات نتيجة لتأخر المقاول في الدفع أو حدوث ظروف طارئة تمنعه من الدفع ومن أجل حل الخلاف ينصح بوضع شروط تحدد وجود دفعات مقدمة أو تسديد دفعات مرحلية عند الانتهاء.
- المسؤولية القانونية: نتيجة عدم الالتزام بشروط السلامة قد يتعرض بعض العمال لإصابات في العمل ولتفادي تلك المشاكل، يجب الالتزام بشروط الصحة والسلامة المهنية وتأمين جميع العاملين ضد الحوادث.
ولحل تلك المشكلات القانونية يجب اتباع النصائح القانونية لحل تلك المشكلات بالطرق التالية.
اقرأ أيضاً: ما هو التحكيم التجاري في السعودية؟
التصائح القانونية لحل المشكلات بعقود المقاولات
عند حدوث المشكلات القانونية بعقود المقاولات في السعودية لا بد من حل تلك الخلافات بعدة طرق وهناك عدد من النصائح القانونية يجب الالتزام بها وهي:
- الاستشارة القانونية: من الضروري جداً، المعرفة القانونية لشاملة قبل الاتفاق على عقود المقاولات ويمكنك الاطلاع على كل المعلومات المتعلقة بتلك العقود في مدونتنا القانونية استشارات سعودية قانونية.
- التوثيق: عند الاتفاق على إجراء تعديلات يجب توثيق تلك التعديلات كتابياً من أجل تجنب الخلافات وأن تكون الاتفاقات واضحة.
- شروط الدفع: عند وضع شروط واضحة ومحددة للدفع لا يحدث أي خلاف بموضوع تسديد الدفعات وينصح بتحديد مراحل الدفع وربطها بمرحل الإنجازات من أجل التدقيق المالي المستمر.
- التأمين: يجب التأكد من وجود تأمين شامل لكافة المعدات والعمال والموقع وذلك لحماية المقاول وصاحب العمل من أية مخاطر محتملة.
- آليات حل النزاعات: أن يتضمن العقد وجود آليات محددة لحل النزاعات المحتملة كالتحكيم أو الوساطة من أجل التوصل لحل دون اللجوء للدعاوي.
- مراجعة الشروط الجزائية: قبل التوقيع على العقد يجب مراجعة الشروط الجزائية وأن تكون عادلة ومنصفة للمقاول ولا تعرضه لخسارات كبيرة.
وعند وقوع الخلافات يجب البحث عن حلول منطقية لحل المشكلات القانونية بعقود المقاولات في السعودية ومن أهم الحلول المقترحة:
- يجب أن تكون جميع البنود والشروط في العقد مفصلة وواضحة وذلك لتجنب النزاعات المختلفة والتفسيرات لبنود العقد.
- أن يتضمن العقد بنود تتصف بالمرونة بالتعامل مع المتغيرات التي تطرأ على العقد بطرق سهلة وسلسلة.
- محاولة حل الخلافات بطرق التسوية والتحكيم دون اللجوء للقضاء.
- أن الالتزام بالجودة ومتطلبات التأمين يساعد على حماية الأطراف المعنية والتخفيف من المخاطر.
الروابط الحكومية المسؤولة عن عقود المقاولات:
توجد العديد من الجهات الحكومية المسؤولة عن عقود المقاولات وهي:
- وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان(( بوابة المقاولين)) تعتبر بوابة المقاولين المصدر الرئيسي للمعلومات في قطاع المقاولات.
- وزارة التجارة( موقع وزارة التجارة) يمكن من خلال موقع الوزارة الوصول إلى العديد من الخدمات والمعلومات بما في ذلك الاطلاع على الأنظمة التجارية المطبقة في المملكة.
- الهيئة السعودية للمقاولين(موقع الهيئة السعودية للمقاولين)تعد الهيئة السعودية للمقاولين من الجهات التنظيمية التي تهدف لتطوير قطاع المقاولات وتعزيز جودته التنافسية.
- نظام المنافسات والمشتريات الحكومية(بوابة المشتريات الحكومية وهي منصة متكاملة تسمح للمقاولين الاطلاع على المناقصات الحكومية.
- مجلس الغرف السعودية(مجلس الغرف السعودية) ويقدم المجلس دعم لشركات المقاولة من خلال تنظيم الفعاليات التي تناقش تطور قطاع المقاولات.
وفي النهاية نستنتج أن المشكلات القانونية بعقود المقاولات في السعودية تنشأ بسبب عدم وضوح بنود عقود المقاولات وعدم التزام المقاول بالعقد ولذا يتوجب الالتزام بكافة النصائح القانونية لحل تلك المشكلات بعقود المقاولات.
ملخص
في النهاية نجد أن حل المشكلات القانونية بعقود المقاولات في السعودية هو كتابة العقود بطرق واضحة وسلسلة وتكون البنود مرنة للتطبيق.
نصيحة قانونية
تعتبر عقود المقاولات من أهم العقود في الأعمال التجارية والإنشائية ونتيجة عدم وضوح العقود تنشأ بعض المشكلات القانونية بعقود المقاولات في السعودية ولذلك قبل توقيع العقود يمكنك متابعة مدونتنا القانونية استشارات سعودية قانونية.
أهم الأسئلة حول المشكلات القانونية بعقود المقاولات في السعودية
من البنود الأساسية لعقود المقاولات
بند نطاق العمل ومواصفات المشروع بند العيوب والضمان.
وبند الجدول الزمني والمواعيد النهائية بند فض المنازعات.
والمدفوعات والأسعار بند القوة القاهرة ولظروف الطارئة.
بند الضمانات والتأمينات بند التعديلات والأوامر التغييرية.
وبند المسؤوليات والالتزامات بند الفحص والالتزام.
عند حدوث الخلافات في المشكلات القانونية يتم اتخاذ الخطوات التالية:
مراجعة العقد: يجب تحديد المواعيد النهائية للتسليم.
التواصل مع المقاول: ويتم لمحاولة حل الخلافات قبل الوصول للقضاء.
توثيق كل شيء: يجب توثيق كل الاتفاقيات من أجل تجنب الخلافات.
إجراءات القانونية: من خلال توجيه إنذار رسمي للمقاول لتنفيذ المشروع أو في حال عدم الامتثال يتم التوجه للقضاء.
من أهم خصائص عقد المقاولة:
الرضا بين الطرفين من أجل الوصول لعقد مقاولات محدد.
التزام الطرفين ببنود العقد.
الاستقلالية للمقاول في العمل الميداني.
يعتبر عقد المقاولة كعقد معاوضة المالك يقدم خدمة والمقاول يحصل على عوض مادي وبهذه الخصائص لعقد المقاولة يتحدد كل البنود بالعقود.