عقوبة التأجير بدون عقد في السعودية

في السعودية تعتبر العقود الموثقة عنصر أساسي في تنظيم العلاقات التعاقدية بين المؤجر والمستأجر وتأمين الحماية القانونية للطرفين وقد يتجنب البعض عدم توثيق عقود الإيجار للتملص من التزامات القانونية مما يعرضهم لمخاطر قانونية ولقد تم اعتبار عملية التأجير غير الموثق مخالفة تستوجب تطبيق عقوبة التأجير بدون عقد في السعودية.

وسنتحدث في مقالنا عن عواقب التأجير بدون عقد وتطبيق عقوبة التأجير بدون عقد في السعودية وكيفية توثيق تلك العقود تابع معنا لمعرفة المزيد.

اقرأ أيضاً: رفع الإيجار على المستأجر في القانون السعودي

عقوبة التأجير بدون عقد

في معظم الدول يعتبر التأجير بدون عقد موثق في منصة إيجار بأنه مخالفة قانونية تستوجب فرض عقوبة التأجير بدون عقد في السعودية على المؤجر والمستأجر حيث يعتبر العقد وثيقة قانونية تضمن حقوق الطرفين وتجنب المؤجر الوقوع بمشكلات عدم دفع الإيجار كما يعرض المؤجر لغرامات مالية نتيجة عدم توثيق العقد.

وتعتبر عقوبة التأجير بدون عقد في السعودية قضية مهمة حيث أن عدم توثيق العقد يسبب مشاكل كبيرة ونصت المادة(407) من نظام المعاملات المدنية بأن عقد الإيجار هو((الإيجار عقد يمكن بمقتضاه المؤجر للمستأجر من الانتفاع مدة معينة بشيء غير قابل للاستهلاك مقابل أجرة)).

ولذا نتيجة عدم وجود العقد فأن المؤجر والمستأجر يتحملون مخاطر قانونية وهي:

• فقدان الحق في الاسترداد حيث يصبح على المؤجر استرداد عقاره.
• يسبب عدم وجود العقد غموضاً في الحقوق والواجبات بين الطرفين.
• كذلك في حال نشوء النزاعات بين الطرفين فأنه يتسبب بتكاليف مادية عالية.

ولذلك في حال ضبط المؤجر يقوم بتأجير عقاره بدون عقد رسمي فأن عقوبة التأجير بدون عقد في السعودية المطبقة تشمل:

• فرض غرامات مالية تصل إلى 200 ألف ريال سعودي.
• وإغلاق المنشأة العقارية.
• بالإضافة لسحب الترخيص بشكل نهائي.

وبعد استعراض عقوبة التأجير بدون عقد في السعودية سنتحدث عن مفهوم ساكن بلا عقد لذا أكمل المقال معنا.

ساكن بدون عقد

ساكن بدون عقد إيجار في السعودية يعتبر مخالفة لعدم وجود العقد ولذلك هناك نقاط مهمة يجب أخذ الاعتبار بها وهي:

• الوضع القانوني حيث يعتبر وجود عقد الإيجار مستند قانوني لتنظيم العلاقة بين الطرفين كما يضمن حقوقهما من خلال منصة إيجار.
• عدم وجود عقد رسمي يؤدي لصعوبة إثبات حقوق المستأجر كما لا يمكنك استخدام العقد كوثيقة رسمية في الإجراءات التالية(فتح حساب بنكي و تقديم للإقامة أو تجديدها والتسجيل في الدوائر الحكومية أو المدارس).
• وكذلك عدم الحماية القانونية ففي حال مطالبة المؤجر بالإخلاء أو رفع مبلغ الإيجار فلا يوجد مستند قانوني تستند عليه.
• ومشاكل في الخدمات لعدم قدرتك على التسجيل للخدمات كالكهرباء والمياه وفي حال كانت الخدمات باسم المؤجر فأنك ستواجه مشاكل عند توقيفها.

وفي حال مواجهتك لمشاكل بعدم وجود عقد للإيجار وباعتبارك ساكن بدون عقد فستبحث عن طرق للتعامل مع الوضع الحالي وتجنب عقوبة التأجير بدون عقد باتباع الخطوات اللازمة لحماية حقوقك المادية وكيفية التعامل مع الوضع الحالي:

• فهم العقوبات المحتملة والتي تطبق على المؤجر من غرامات مالية أو قضايا قانونية والتعرف على الأدلة القانونية المتعلقة بهذا الموضوع.
• والتوثيق القانوني من خلال توثيق أي اتفاق شفهي أو كتابي مع المستأجر مما يعزز الوقف القانوني في حال نشوء خلافات.
• الوصول إلى حل فعند حدوث خلافات بين الطرفين يكون الحل هو التفاوض للوصول لعقد جديد مما يخفف من العقوبات.
• التعرف على الحقوق فمن المهم جداً التعرف على حقوق المؤجر والمستأجر والعقوبات المفروضة من خلال الاطلاع على الأنظمة التجارية المحلية المتعلقة بعقود الإيجار.
• و تسجيل العقد بطريقة رسمية فيجب تسجيل الاتفاق الشفهي بطريقة رسمية مما يعتبر حل وقائي ضد النزاعات.
• الاستعداد القانوني ففي حال وقوع مشكلة قانونية يجب الاستعداد وتقديم المستندات للمحكمة.
• وأخيراً التأمين والاحتياطات القيام باتخاذ تدابير احترازية كالحصول على التأمين المناسب للممتلكات والتي توفر حماية إضافية.

وبعد التعرف على عقوبة التأجير بدون عقد إيجار سنتحدث عن عقوبة عقد إيجار وهمي لحساب المواطن وهل تختلف عن العقوبات الأخرى.

اقرأ أيضاً: أحكام الملكية الشائعة في السعودية

عقوبة عقد إيجار وهمي لحساب المواطن

شدت وزارة الموارد البشرية من عقوبة تقديم عقد إيجار وهمي لحساب المواطن من أجل الحصول على الدعم المالي والضمان الاجتماعي وعقود العمل واعتبرتها مخالفة تستحق المسائلة القانونية وفق نص المادة 20 من أحكام نظام الإيجارات وهي:

((يعاقب بغرامة لا تزيد على 10000 ريال سعودي أو بالسجن مدة لا تزيد عن السنة أو بأحدهما معاً كل من حصل على الضمان الاجتماعي بدون حق)).

وتتولى الوزارة بإبلاغ الجهات المختصة لاتخاذ الإجراءات اللازمة وبحكم على من تثبت إدانته برد ذلك المال.

كما أن للإيجار بدون عقد عقوبات كذلك يوجد حالات فسخ عقد الإيجار لأسباب متعددة سنكتشفها في العنوان التالي.

اقرأ أيضاً: تصريح التنقيب عن الذهب للأفراد في السعودية

حالات فسخ عقد الإيجار

يضمن وجود عقد الإيجار حقوق المؤجر والمستأجر حيث يعد عقد الإيجار من العقود المعتمدة على التوافق بين المؤجر والمستأجر ولكن في بعض الحالات تظهر بعض المشاكل بين الطرفين مما يستدعي فسخ العقد.

ومن أهم حالات فسخ عقد الإيجار في السعودية هو عدم دفع الإيجار وحالات أخرى سنتعرف عليها:

• في حال عدم دفع الإيجار من قبل المستأجر خلال المدة المتفق عليها فيكون سبباً لفسخ العقد ولكنه يحتاج لإجراءات قانونية معينة من خلال إعطاء المستأجر إنذار ثم الانتظار لمدة 15 يوماً قبل تقديم الإشعار لإنهاء الإيجار وفي حال عدم تقديم عذر مقنع من قبل المستأجر فيحق للمؤجر إنهاء العقد.
• عدم إجراء الصيانة وذلك في حال عدم وجود عقد إيجار مما يجعل من الصعب تحمل مسؤولية صيانة العقار أو تحسينه أو عدم التزام المستأجر بالعقد وقيامه بالإصلاحات وفق اتفاق العقد مما يسبب في فسخ العقد.
• و الاستخدام غير المسموح للملكية ففي حال قام المستأجر بتغيير استخدام الملكية دون الرجوع للمؤجر كاستخدام الملكية لأغراض تجارية دون معرفة المؤجر.
• كذلك التأخر في الإخلاء فإذا تجاوز المستأجر مدة الإخلاء المتفق عليها دون سبب مشروع.
• انتهاك الشروط الأخرى في العقد فعند انتهاك أحد الشروط قد يتسبب في فسخ العقد بشرط أن يكون الانتهاك كبيراً.

وبعد التعرف على حالات فسخ عقد الإيجار وأسبابها يجب توثيق عقد الإيجار لمنع تطبيق العقوبات على الطرفين.

اقرأ أيضاً: نظام العقود التجارية السعودية

توثيق عقد الإيجار

يعتبر توثيق عقد الإيجار خطوة مهمة لحفظ حقوق طرفي العقد وتجنب إي نزاعات قانونية بينهما ويتم توثيق عقد الإيجار عبر المنصة الإلكترونية المعتمدة كما يعطي توثيق عقد الإيجار طابع رسمي للعقد مما يسهل حل أي نزاع بين الطرفين.

وفي ظل التطور التكنولوجي في المملكة أصبح توثيق عقد الإيجار عملية سهلة وبسيطة من خلال المنصات الإلكترونية منصة إيجار والتي أطلقتها وزارة الإسكان في السعودية.

وفي حال عدم توثيق عقد الإيجار في السعودية فيترتب على الطرفين مخالفات قانونية وهذا ما سنتعرف عليه في الفقرة التالية مخالفة عدم توثيق عقد الإيجار وفق القانون السعودي.

اقرأ أيضاً: التزامات التاجر عند توثيق المتاجر الإلكترونية

طريقة توثيق عقد الإيجار في السعودية

أسهل طريقة لتوثيق عقد الإيجار في السعودية وبخطوات بسيطة عبر منصة إيجار وهي:

• أولاً إنشاء حساب في منصة إيجار يقوم المؤجر والمستأجر بتسجيل الدخول إلى منصة إيجار من خلال حساباتهم في منصة أبشر أو إنشاء حساب جديد.
• إدخال تفاصيل العقار بعد تسجيل الدخول يقوم المؤجر بإدخال تفاصيل العقار(كالعنوان ونوع العقار والمساحة وعدد الغرف).
• ثم إدخال بيانات الأطراف والبيانات الشخصية للمؤجر والمستأجر(كالاسم ورقم الهوية ورقم الجوال، والتأكد من دقة المعلومات.
• وتحديد شروط العقد وتشمل تحديد قيمة الإيجار وطريقة الدفع ومدة العقد وشروط الإخلاء ويجب الاتفاق على هذه البنود بطريقة واضحة.
• مراجعة البيانات من قبل المؤجر والمستأجر والتأكد من صحتها ودقتها.
• والموافقة على العقد يجب التأكد من صحة البيانات ثم يقوم الطرفان بالموافقة على العقد وإرسال العقد إلى نظام أبشر ليقوم المستأجر بالموافقة النهائية.
• وأخيراً إصدار العقد الموثق فبمجرد موفقة المستأجر على عقد الإيجار الإلكتروني يصبح العقد ساري المفعول ويمكن للطرفين تحميل نسخة من العقد الموثق واعتبارها وثيقة رسمية.

اقرأ أيضاً: خدمة العقود الإلكترونية

عقوبة عدم توثيق عقد الإيجار

في إطار الجهود المبذولة لتنظيم السوق العقارية في السعودية وضمام حقوق جميع الأطراف شددت السعودية على توثيق عقد الإيجار وعدم الالتزام بتوثيق عقد الإيجار قد يعرض المؤجر والمستأجر لعقوبة عدم توثيق عقد الإيجار وفق القانون السعودي ومن تلك العقوبات ما يلي:

• منع استخدام الملكية في بعض الأحيان تكون عقوبة عدم توثيق عقد الإيجار هي منع الطرفين من استخدام الملكية كإخلاء الملكية أو تقييد استخدامها لأغراض معينة.
• وفرض غرامات مالية يتم فرض غرامات مالية على الطرفين عند عدم الامتثال لتوثيق العقود وتعتبر الغرامات المالية جزءاً من العقوبات المالية التي تفرضها السلطات المحلية وتصل الغرامات المالية ل 10000 ريال سعودي.
• كذلك إلغاء العقد في بعض الحالات تكون عقوبة عدم توثيق عقد الإيجار هي إلغاء العقد بالكامل مع إلزام الطرفين بإخلاء الملكية وفق للإجراءات القانونية المنصوص عليها.
• وعقوبات قانونية أخرى والتي تشمل بدفع تعويضات للطرف الأخر أو تطبيق المسؤولية الجنائية في حال مخالفة القوانين المحلية كالسجن لمدة سنة أو تطبيق كل العقوبات.

وبعد التعرف على عقوبة التأجير بدون عقد في السعودية وعقوبة عدم توثيق عقد الإيجار سنتعرف على أسباب رفض توثيق العقد في السعودية.

رفض توثيق عقد الإيجار

هناك عدة عوامل شائعة تكون من أسباب رفض توثيق عقد الإيجار و منها:

• عدم استيفاء الشروط القانونية ففي حال عدم استيفاء جميع الشروط القانونية مثل عدم توفر وثائق معينة أو عدم الامتثال للإجراءات القانونية المحددة.
• و التعارض مع القوانين المحلية فإذا كانت شروط العقد تتعارض مع الشروط المحلية أو اللوائح المعمول بها.
• عدم وضوح الشروط ففي حال كانت شروط العقد غير واضحة أو مبهمة فيتم رفض توثيقها ورفضها.
• تضارب المعلومات وذلك في الحالات الي تظهر تضارب في المعلومات المقدمة في العقد أو بين الوثائق المرفقة مما يسبب رفض توثيقه.
• وأخيراً عدم الامتثال للإجراءات الإدارية وذلك لعدم امتثال الطرفين للإجراءات وعدم استكمال الأوراق المطلوبة مما يؤدي لاستكمال العقد.

تتزايد أهمية توثيق عقد الإيجار في السعودية بسبب تزايد المخاطر القانونية والتي ينجم عنها عقوبة التأجير بدون عقد في السعودية وذلك بسبب عدم وجود وثيقة رسمية بين المؤجر والمستأجر ومن الأسباب المهمة التي تجعل توثيق عقد الإيجار مهماً ما يلي:

• تأمين الحقوق فعند توثيق العقد فأنه يحمي حقوق الطرفين مما يقلل من حدوث النزاعات القانونية.
• وسهولة إثبات الملكية فعقد الإيجار المتكامل يسهل إثبات الملكية عند الحاجة إليها.
• تجنب العقوبات فوجود عقد التأجير يحميك من عقوبة التأجير بدون عقد في السعودية والتخلص من المخاطر القانونية بوجود تلك الوثيقة.
• تحديد الالتزامات فمن خلال العقد يتم توضيح التزامات كافة الأطراف مما يحقق تفاهماً ويحمي حقوق الطرفين.
• و زيادة الثقة بين الطرفين ففي حال وجود العقد فأنه يعزز الثقة بين المؤجر والمستأجر ويساعد على تأسيس علاقات إيجابية.
• مرجع واضح فعند حدوث خلافات فيمكن الرجوع للعقد كمرجع لحل النزاعات.
• ريادة الأعمال القانونية وذلك لأن توثيق العقد يعتبر خطوة مهمة نحو تحقيق الممارسات القانونية والتي تخدم المجتمع وتسهل حل النزاعات.
• إمكانية التعديل للعقد ففي حال وجود العقد ولو تم تغيير بنوده ألا أنه يسهل العملية ويوضح كيف يتم التعامل مع المتغيرات

وعند اتباع طريقة توثيق عقد الإيجار بكل دقة فأن العقد يصبح قانوني ويجنب الطرفين من تطبيق عقوبة التأجير بدون عقد في السعودية.

كيفية توثيق عقد الإيجار في الشهر العقاري

منعاً لحدوث مخالفات قانونية والوقع بالمشاكل نتيجة عدم توثيق عقد الإيجار وتطبيق عقوبة التأجير بدون عقد في السعودية يجب اتباع الخطوات التالية:

• التحقق من صحة المستندات والتأكد من أن جميع المستندات صحيحة وواضحة ضمن العقد.
• الحصول على استشارة قانونية قبل توقيع العقد.
• و التوجه للجهات الرسمية وتقديم العقد لتوثيقه بطريقة قانونية.
• ثم يتوجب على المؤجر دفع الرسوم المطلوبة لتوثيق العقد.
• وبعد الانتهاء من سداد الرسوم يجب التأكد من استلام نسخ معتمدة من العقد لكلا الطرفين.

كذلك يمكن توثيق عقد الإيجار من طرف واحد في حال رفض الطرف الثاني للتوثيق باتباع الخطوات التالية.

هل يمكن توثيق عقد الإيجار من طرف واحد؟

نعم يمكن توثيق عقد الإيجار في السعودية من طرف واحد ولكن لا يتم اعتباره ساري المفعول إلا بموافقة الطرف الأخر.

ولمعرفة التبعات القانونية لتوثيق عقد الإيجار من طرف واحد تعرف عليه معنا:

• الأساس القانوني وفق القوانين المطبقة في السعودية حيث يجب توقيع الاتفاق من قبل الطرفين ليصبح الاتفاق ولا يترتب عليه عقوبة التأجير بدون عقد في السعودية.
• أهمية التوثيق حيث أن التوثيق يضفي شرعية على عقد الإيجار ويمنح الأطراف حقوقهم ويؤمن لهم الحماية القانونية وفي حال عدم توثيق العقد فأن المؤجر يواجه عقوبة التأجير بدون عقد والتي تشمل غرامات أو فقدان ملكيته.
• والتخفيف من مخاطر التأجير بدون عقد وذلك في حال عدم وجود عقد رسمي موثق فأنه يعرض كلا الطرفين لمخاطر قانونية فقد ينكر أحد الطرفين وجود عقد بينهما.
• خيارات التوثيق حيث يمكن تقديم عقد إيجار موقع من قبل الطرفين ولكن توثيق العقد يعطي مصداقية أكبر وحماية قانونية.
• الإجراءات المطلوبة وذلك بتقديم كافة المستندات المطلوبة للتوثيق والقيام بكافة الخطوات لتوثيق العقد.
• التوعية والتثقيف فمن المهم جداً الوعي القانوني من قبل الطرفين بعقود الإيجارات.
• الاستشارة القانونية قبل توقيع العقد من قبل الطرفين يجب الحصول على استشارة قانونية لتلافي الوقوع بمشاكل.

وفي حال عدم الاتفاق بين الطرفين ولضمان حقوقهما وتطبيق عقوبة التأجير بدون عقد في السعودية على المستأجر فيمكن تقديم شكوى على المستأجر من خلال اتباع ما يلي.

اقرأ أيضاً: إخلاء عقار من محكمة التنفيذ| الشروط والإجرائيات التي تهمك

شكوى على مستأجر بدون عقد

تعتبر شكوى مستأجر بدون عقد من القضايا الكثيرة التي يواجها المؤجر والمستأجر في السعودية نتيجة استخدام العقار من قبل المستأجر ولفترة طويلة دون توثيق عقد الإيجار بين الطرفين مما يصبح من الصعب فرض بعض الحقوق أو رفع قيمة الإيجار أو تنفيذ إجراءات قانونية تجاه المستأجر.

وعلى الرغم من عدم وجود عقد الإيجار بين الطرفين شفهي أو كتابي فأن العلاقة بين الطرفين لا تعتبر قانونية فوضوية بل يمكن إثبات سكن المستأجر في العقار من خلال اعتبار العقد شفهي أو ضمني بين الطرفين.

• تقديم الوثائق المتاحة لإثبات حق المؤجر كالشهادات.
• صور الإيداع .
• أو دفع الفواتير.
• أو وجود سجلات تثبت دفع الإيجار.

ويمكن تقديم شكوى على مستأجر بدون عقد إيجار باتباع الخطوات التالية:

• يستطيع المؤجر في ظل ظروف معينة شكوى على المستأجر بدون عقد إيجار من خلال الدخول بوابة ناجز.
• ثم اختيار(جميع الخدمات الإلكترونية).
• واختيار حزمة التنفيذ.
• والدخول إلى الخدمة( طلب إصدار طلب إخلاء).
• والضغط على زر(تقديم طلب جديد).
• واختيار طلب التنفيذ الذي ترغب بإصدار قرار بشأنه.
• ثم الضغط على(طلبات إجراء أخرى.
• اختيار (طلب إصدار قرار إخلاء).

أو يتم حل شكوى على المستأجر بدون عقد من خلال إعادة توثيق عقد الإيجار من قبل المؤجر وتلافي تطبيق عقوبة التأجير بدون عقد في السعودية على المخالفين.

ولإن عقد الإيجار صبح ملزماً ضمن المملكة وفق لنظام((إيجار) الذي أطلقته وزارة الإسكان ويتم بطرق إلكترونية مما يضمن السهولة وضمان الحقوق للطرفين والحماية القانونية

ومن خلال منصة إيجار يمكن للمؤجر إعادة توثيق عقد الإيجار بشكل رسمي مما يعزز الشفافية في التعاملات.

اقرأ أيضاً: متى يبطل السند التنفيذي في السعودية

هل يمكن إخراج المستأجر بدون عقد إيجار في السعودية؟

نعم يمكن إخراج المستأجر بدون عقد إيجار من العقار وفق ما جاء في المادة 22 من القانون السعودي والتي تنص:

((في حال ضياع عقد الإيجار أو فقدانه لأي سبب كما هو الحال في الوحدات المؤجرة وفق النظام العقاري القديم للإيجار فهنا يكون من حق المؤجر التقدم بطلب رفع دعوى طرد في المحكمة المختصة بذلك داخل المملكة لعدم وجود عقد إيجار مع تقديم كافة الأوراق والإثباتات المطلوبة)).

كما يمكن إخراج المستأجر بدون عقد إيجار في السعودية في حالة عدم دفع الإيجار خلال مدة معينة أو قيام المستأجر بإحداث تلف في الوحدات المؤجرة أو في حالة انتهاء العقد.

وسنتحدث أيضاً على حقوق المستأجر في حال عدم وجود عقد

في السعودية يواجه المستأجر مشكلات قانونية عند وقوعه بنزاعات مع المؤجر في حال عدم وجود عقد مكتوب ومع ذلك فأن عدم توثيق العقد لا يلغي حقوق المستأجر في حال عدم وجود عقد والتي تضمنها الأنظمة القانونية المتبعة في المملكة والشريعة الإسلامية.

وحقوق المستأجر في حال عدم وجود عقد هي:

• حق الإقامة في العقار وحتى بعدم وجود عقد مكتوب فيحق للمستأجر الإقامة بالعقار بناء على الاتفاق الشفهي بينهما.
• ودفع الإيجار في حال دفع الإيجار بشكل منتظم فيحق للمستأجر المطالبة بإثبات عقد الإيجار ولو كان شفهي.
• حق الحماية من الزيادة غير القانونية للإيجار من خلال التزام المؤجر بالمبلغ المتفق عليه حتى بعدم وجود عقد مكتوب وعدم رفع الإيجار بشكل مفاجئ أو غير مبرر.
• كذلك الحق في الحماية من الإخلاء غير المشروع للعقار وخاصة في حال إقامة المستأجر لفترة من الزمن فلا يحق للمؤجر إخلائه من العقار دون إخطار رسمي وإعطائه مهلة للانتقال وفي حال عدم وجود عقد مكتوب فيمكن الاعتماد على التحويلات والشهادات لإثبات الإيجار.
• الحق في تمديد عقد الإيجار ففي حال وجود عقد مكتوب وموثق فمن حق المستأجر المطالبة بتمديد العقد أو تجديده مع الالتزام بتسديد الإيجار.
• وحق التعويض عن الإضرار والتي تنشأ بسبب إهمال المؤجر وعدم القيام بالصيانة فيحق للمستأجر المطالبة بتعويض عن التلف الذي لحق بأدواته أو انقطاع للخدمات لديه.

وبعد التعرف على عقوبة التأجير بدون عقد وكيفية توثيق عقد الإيجار يجب التعرف على عقود الإيجار وأنواعها والتي سنتحدث عنها بالفقرة التالية.

ما هي عقود الإيجار وفق القانون السعودي؟

عرف نظام المعاملات المدنية في المملكة العربية السعودية عقد الإيجار بأنه عقد رسمي يقوم بمقتضاه المؤجر بتأجير شيء للمستأجر مقابل مبلغ مادي متفق عليه ولمدة محددة.

وبالتالي فإن أطراف عقد الإيجار هم المؤجر والمستأجر والغرض منه هو الانتفاع بالشيء المملوك للمؤجر مقابل مبلغ مادي متفق عليه.

كما أن لعقود الإيجار أنواع وسنتحدث عن أنواع عقود الإيجار:

تختلف أنواع عقود الإيجار في السعودية وفق الهدف المحدد وتقسم إلى:

عقد الإيجار المكتوب وعقد الإيجار الإلكتروني وعقد الإيجار الوهمي.

وتأتي أهمية عقود الإيجار بقدرة المؤجر الذي يمتلك عقار سكني ويرغب بالاستفادة منه بدخل شهري أو سنوي والمستأجر الذي يبحث عن عقار مناسب يستأجره بغرض السكن أو لنشاط تجاري.

وبعد التعرف على عقوبة التأجير بدون عقد إيجار في السعودية يسأل المؤجر بعض الأسئلة القانونية هل عقد الإيجار الورقي أو الإلكتروني ملزم هذا ما سنتعرف علية في الفقرة التالية.

هل عقد الإيجار المكتوب ملزم؟

عند التحدث عن عقد الإيجار في السعودية وعقوبة التأجير بدون عقد في السعودية نتسأل ماهي إلزامية عقد الإيجار وفق النظام السعودي.

ويعتبر عقد الإيجار المكتوب ملزم في السعودية لأنه وثيقة رسمية تحافظ على حقوق الطرفين وتنظيم العلاقات بينهما وحل النزاعات في المحاكم.

ويتكون عقد الإيجار من العناصر الأساسية التالية:

• التعريف بالطرفين وتقديم المعلومات الشخصية للطرفين.
• شرح مفصل للعقار بإعطاء تفاصيل دقيقة حول العقار المؤجر.
• المدة المحددة للإيجار والتي تحدد الفترة الزمنية التي سيستمر خلالها العقد.
• قيمة الإيجار وتحدد القيمة الشهرية أو السنوية للإيجار.
• والشروط والأحكام أو تضمين أي شروط خاصة ضمن العقد.

كما أن عقد الإيجار المكتوب ملزم وفق النظام السعودي ولكن هناك بعض النقاط يجب أن تكون واضحة وهي:

• ينظم عقد الإيجار في السعودية بموجب نظام الإيجار التمويلي الصادر من هيئة الخبراء.
• كما يفضل أن يتم توثيق عقد الإيجار عبر منصة إيجار وهي منصة رسمية تسهل توثيق عقود الإيجار.
• ويعتبر عقد الإيجار المكتوب ملزماً عند توقيعه من قبل جميع الأطراف وكان مكتمل من حيث البنود والشروط.

ولكن قد يواجه العقد المكتوب تحديات في حال نشوء نزاعات بين الأطراف حيث يمكن للمحكمة طلب إثبات العقد عبر الشهادات أو الوثائق الأخرى مما يجعله أكثر تعقيداً من عقد الإيجار الإلكتروني والذي سنتحدث عنه في العنوان التالي.

عقد الإيجار الإلكتروني:

عبر السنوات أصبح عقد الإيجار الإلكتروني محط التركيز والاهتمام للمؤجرين والمستأجرين وخاصة لأن عقد الإيجار الإلكتروني أثبت فعاليته من الحماية من عقوبة التأجير بدون عقد في السعودية.

وعندما يوثق العقد عبر منصة إيجار فأن المؤجر والمستأجر يحصلون على رقم عقد موثق مما يسهل حل النزاعات بين الأطراف في حال حدوث خلافات.

وغالباً ما تكون ما تكون عقود الإيجار الإلكترونية ملزمة لكن لابد من مراعاة ما يلي:

• القدرة على التحكم في العواقب القانونية وذلك لأن العقد يضمن حقوق الطرفين مما يقلل من الخلافات.
• تسجيل العقود بكل سهولة وسلاسة ودون الحاجة للتعقيدات بالقدرة على تسجيل العقود الإلكترونية عبر المنصات مما يوفر الوقت.
• والمرونة في التعديلات حيث يسمح العقد الإلكتروني بإجراء التعديلات بكل سهولة.

كما أن هناك عقوبات تطبق على المؤجر والمستأجر في الحالات التالية:

عقوبة الإيجار غير الموثق

تقوم السلطات السعودية بفرض عقوبة الإيجار غير الموثق على المؤجر عند قيامه بتأجير عقاره لمدة من الزمن دون أخطار الجهات المختصة وتوثيق العقد بطريقة رسمية عبر نظام إيجار.

وفي حال نشوء خلافات بين المؤجر والمستأجر فأن المحكمة ترفض الاعتراف بعقد الإيجار غير الموثق حيث توصي بشدة على القيام بتوثيق عقد الإيجار لتلافي تطبيق عقوبة الإيجار غير الموثق على المؤجر والتي تصل إلى:

• منع المستأجر أو المالك من استخدام العقار وفق المخطط.
• فرض غرامات مالية على المؤجر والمستأجر.
• أو إلغاء العقد بالكامل.

ولكن هل تختلف عقوبة التأجير بجون عقد في السعودية عن عقوبة التأجير غي القانوني هذا ما سنتعرف عليه في الفقرة التالية.

عقوبة التأجير غير القانوني

أما عقوبة التأجير غير القانوني فقد تؤدي لعواقب وخيمة لكل من المؤجر والمستأجر حيث تم اعتبار العقود فير الموثقة هي عقود فير قانونية وتفتقر للحماية القانونية وتطبق عليها العقوبات التالية:

• غرامات مالية عالية.
• ومنع المؤجر من تسجيل عقود جديدة لفترة معينة.
• كما يعرض المستأجر لفقدان حقوقه الأساسية(كاسترداد مبلغ التأمين أو المطالبة بتعويضات في حال تعرضه لأي ظلم أو سوء معاملة).

وفي حال عدم وجود عقد إيجار موثق فيتم تطبيق عقوبة التأجير غير القانوني على المؤجر والمستأجر من خلال اتخاذ الخطوات التالية:

• تأكيد الاتفاق وتوثيقه لتعتبر وثيقة رسمية موثقة بدقة كاستخدام الرسائل النصية أو البريد الإلكتروني لتأكيد الاتفاق بين الطرفين.
• وتحديد شروط العقد. حيث يتم وضع تلك الشروط بكل وضوح بما في ذلك مدة الإيجار وقيمة الإيجار وشروط الإلغاء أو أي شروط أخرى.
• الحفاظ على سجلات دقيقة فمن المهم جداً لتلافي عقوبة التأجير غير القانوني الحفاظ على سجلات دقيقة تتعلق بالمدفوعات والمراسلات المتعلقة بالإيجار.
• والتواصل الفعال بين المستأجر والمؤجر لتلافي حدوث أي خلاف.
• وأخيراً الاطلاع على القوانين المحلية والتأكد من بنود تلك الأحكام المتعلقة بالإيجار.

ومن خلال الاطلاع على عقوبة التأجير غير القانوني وعقوبة التأجير بدون عقد في السعودية فأن توثيق العقد هو الحل الأفضل لكل المشاكل القانونية.

الملخص

تعتبر عملية التأجير بدون عقد ممارسة غير قانونية تستوجب تطبيق عقوبة التأجير بدون عقد في السعودية والتي تشمل غرامات مالية وفقدان حقوق المستأجر.

نصيحة قانونية

في حال رغبتك بتأجير عقار يتوجب عليك الاطلاع على المعلومات القانونية المتعلقة بالإيجارات وتوثيق العقد بطرق رسمية وإلا سيكون العقد غير معترف عليه وستطبق عقوبة التأجير بدون عقد في السعودية على الطرفين ولمعرفة المزيد من المعلومات القانونية تابع مدونتنا القانونية استشارات سعودية قانونية.

أهم الأسئلة حول عقوبة التأجير بدون عقد في السعودية