شهد سوق العقارات في السعودية نهضة عمرانية كبيرة و تطور بشكل متسارع و بالتالي لابد من وجود تشريعات قانونية تساير هذا التطور و تواكب مجرياته و من هذا المنطلق قامت السعودية بإنشاء نظام التسجيل العيني للعقار في السعودية.
ويعد نظام التسجل العيني للعقار في السعودية استمرار للتطورات العقارية والتوجيهات التي أصدرتها إدارة الأملاك العقارية بغية التخفيف من المخالفات العقارية وزيادة الثقة بالقطاع العقاري وسنتحدث اليوم عن اللائحة التنفيذية لنظام التسجيل العقاري ورسومه لذا تابع معنا.
اقرأ أيضاً: أحكام الملكية الشائعة في السعودية
ما هو نظام السجل العيني للعقار في السعودية؟
يقصد بنظام السجل العيني للعقار في السعودية بأنه الطريقة التي تهدف لتحديد وتنظيم الملكية العقارية كما أن نظام السجل العيني للعقار هو سجل عقاري تثبت فيه الحقوق العقارية وما يطرأ عليها من تعديلات.
ولقد صدر نظام السجل العيني للعقار في السعودية بموجب مرسوم ملكي رقم(م/91) بتاريخ1443/9/18ه بقرار من مجلس الوزراء(537) وقد تم نشره 1443/10/12ه.
ويعد نظام التسجيل العيني للعقار في السعودية من الأنظمة المهمة التي حرصت المملكة على تطبيقها والعمل على تطويرها لتكون رديفة للإجراءات ضمن السجل العقاري للحفاظ على ملكية الأفراد.
يختلف نظام التسجيل العيني للعقار 1443 عن نظام التسجيل العيني للعقار لذا سنقدم شرح نظام التسجيل العيني للعقار 1443 في الفقرة التالية.
شرح نظام التسجيل العيني للعقار 1443
في البداية وفي ظل التطورات التنظيمية للعقارات في السعودية جاء نظام التسجيل العيني للعقار 1443 بهدف إصلاح القطاع العقاري وتحديث آلياته كما تم تحديد كل وحدة عقارية في تطبيق أحكام هذا النظام كما يلي:
- بأن كل قطعة أرض وتقع في منطقة عقارية واحدة ومملوكة لشخص دون أن يفصل بين أجزائها فاصل هي وحدة عقارية.
- وكل قطعة رض مخصصة لمنفعة عامة وفق للضوابط التي تحددها اللائحة التنفيذية.
- أو المناجم والمحاجر.
كما حدد نظام التسجيل العيني للعقار 1443 الإطار الفني والقانوني لتوثيق الملكيات العقارية بطريقة دقيقة حيث يخصص لكل منطقة سجل عقاري تفرد فيه صحيفة لكل وحدة عقارية تقيد بها الحقوق والواجبات.
ولفهم أهمية نظام التسجيل العيني للعقار 1443 لا بد من تسليط الضوء على التسجيل العيني للعقار.
لذا يعد التسجيل العيني للعقار بأنه جعل العقار محل الحق العقاري أساساً لقيد الحق أي أن العقار هو العنصر الأساسي في السجل العقاري وربط حقوق العقار به مباشرةً ويمكن معرفة وضع أي عقار بالرجوع لصحيفته.
كما تبين اللائحة التنفيذية لنظام التسجيل العيني للعقار 1443 كيفية إعداد هذا السجل وتحديد بياناته والوثائق المتعلقة به حيث يلحق بكل سجل عقاري فهرس شخصي هجائي تستقى بياناته منه.
ما هي اللائحة التنفيذية لنظام التسجيل العيني للعقار؟
بعد إصدار نظام التسجيل العيني للعقار كان لا بد من إصدار اللائحة التنفيذية لنظام التسجيل العيني للعقار والذي أقره مجلس إدارة الهيئة العامة للعقار الصادر وفق المرسوم الملكي(م/91) بتاريخ 1443/19/9ه.
وتحدد اللائحة التنفيذية لنظام التسجيل العيني للعقار الأحكام والإجراءات التي جاء بها النظام وكذلك الأدوار والمسؤوليات بن الجهات المعنية كما تعتبر هذه اللائحة بمثابة الإطار القانوني والإجرائي لهذا النظام بتنفيذه على أرض الواقع.
ويتم تنزيل نظام التسجيل العيني للعقارpdf من مقالتنا لتتمكن من استخدامه بكل سهولة وسنتعرف على طرق إنزاله في العنوات التالي.
اقرأ أيضاً: رخصة موثوق في السعودية
نظام التسجيل العيني للعقار pdf
يعتبر نظام التسجيل العيني للعقار pdf خدمة إلكترونية مقدمة من وزارة العدل السعودية حيث يمكن تنزيل نظام التسجيل العيني للعقار pdf من خلال الخطوات التالية:
- الدخول على رابط التسجيل العيني الخاص بوزارة العدل.
- ثم النقر على أيقونة الطباعة بعد النزول إلى نص النظام.
- واختيار الطابعة المرتبطة بجهاز الكمبيوتر.
- ثم تحديد حفظ الملف بصيغة pdf
- والنقر على تحميل وتحديد مكان التحميل على الهاتف المحمول.
- ثم النقر على زر الحفظ
- وبعد الاطلاع على نظام السجل العيني للعقار في السعودية ولائحته التنفيذية يجب الاطلاع كذلك على كيفية التسجيل في منصة التسجيل العيني للعقار والذي سنتحدث عنه في العنوان التالي.
اقرأ أيضاً: رسوم الاستثمار الأجنبي في السعودية
منصة التسجل العيني للعقار
تعرف منصة التسجيل العيني للعقار بأنها خدمة إلكترونية تابعة للسجل العقاري وتقوم بتسجيل العقارات وتوثيقها إلكترونياً أي ربط موقع العقار بإحداثيات مكانية دقيقة على الخريطة.
ومن أهم فوائد منصة التسجيل العيني للعقار ما يلي:
- أولاً الحفاظ على ملكية العقار حيث أن ربط العقار بموقعه يضمن حماية حقوق المالك ويخفف من الخلافات العقارية.
- ثانياً يساعد على سهولة التداول والبيع من خلال توفير معلومات محددة عن العقار وموقعه وحدوده.
- ثالثاً يساعد على توثيق التصرفات العقارية من خلال تسجيلها في السجل العقاري من بيع وشراء ورهن.
- وأخيراً زيادة الثقة بالقطاع العقاري وتعزيز الشفافية في المعاملات العقارية.
ويتم التسجيل في منصة السجل العقاري من خلال الخطوات التالية:
- القيام بإنشاء حساب في منصة السجل العقاري.
- بعد ذلك إدخال جميع المعلومات المتعلقة بالعقار الموقع والمساحة والحدود.
- مع تحميل المستندات الخاصة بالعقار كصك الملكية وصورة الهوية.
- كما يجب تسديد رسوم التسجيل العيني.
- بعد ذلك تقوم الهيئة العامة للعقار بالتحقق من صحة البيانات مع كشف ميداني على الموقع.
- وبعد التأكد من جميع المعلومات من قبل الهيئة العامة للعقار فأنه سيتم إصدار صك التسجيل العيني الذي يثبت ملكية العقار.
وقبل التسجيل في المنصة يجب تسديد رسوم التسجيل العيني للعقار وهذا ما سنتعرف عليه تابع معنا.
رسوم التسجيل العيني للعقار
صدر نظام التسجيل العيني للعقار وكان خدمة مجانية إلى حين تم إقرار تكلفة رسوم التسجيل العيني للعقار والتي برزت كأحد الجوانب المهمة التي يهتم بها الأفراد والجهات ذات العلاقة بالعقار وتم تحديد المبلغ المالي للخدمات والإجراءات التي تتعلق بتسجيل العقار.
وتبلغ رسوم التسجيل العيني للعقار ما يلي:
- تبلغ الرسوم2% من قيمة العقار مع التخفيض1,7% من العقار ولمدة 60 يوم.
كما يوجد مناطق للتسجيل العيني لعقار محددة وخطوات يجب اتباعها سنتعرف عليها في الفقرة التالية.
اقرأ أيضاً: عقوبة التأجير بدون عقد في السعودية
مناطق التسجيل العيني للعقار
التسجيل العيني للعقار يعتبر إلزامياً وفق نظام التسجيل العيني للعقار في السعودية ويجب على المستثمر توثيق التسجيل العيني الأول للعقار وتحديد مناطق التسجيل العيني للعقار ومن ثم تسجيل ما يرد على العقار من تصرفات وذلك وفقاً لأحكام نظام التسجيل العيني للعقار.
ولقد نصت المادة السابعة من نظام التسجيل العيني للعقار على ما يلي:
- تبدأ عملية التسجيل العيني للعقار بتحديد مناطق التسجيل العيني للعقار وذلك وفق قرار يصدر من الجهات المختصة يحدد بشكل دقيق معالم المنطقة العقارية والمدة المحددة لاستقبال طلبات التسجيل العيني الأول للعقار.
- وتختص الجهات المختصة بالتسجيل العيني الأول للعقار لكل عقار واقع في المنطقة العقارية وتسجيل كل التصرفات التي تقع عليه.
- كما توثق كل التصرفات العقارية التي تقع على مناطق التسجيل العيني للعقار وفق الإجراءات التي تحددها اللائحة التنفيذية لنظام التسجيل العيني للعقار.
ويجب القيام بالتسجيل العيني للعقار في وزارة العدل السعودية وفق إجراءات محددة سنتحدث عنها في العنوان التالي.
التسجيل العيني للعقار في وزارة العدل السعودية
لا يتعارض التسجيل العيني للعقار في وزارة العدل السعودية مع التسجيل العيني في المصالح العقاري ولا يلغيه.
وذلك لأن السجل العيني هو وثيقة مخصصة للسجل العقاري لكل وحدة عقارية كما أن الوارد في وثيقة السجل العيني من بيانات ومعلومات عن الوحدة ووصف كامل للعقار.
كما يتم هذا الوصف بآلية متطورة مبتكرة وتعتمد بشكل كامل على عمل متخصصين وعلى وسائل تكنولوجية حديثة تحدد بالضبط إحداثيات العقار.
السجل العقاري تسجيل الدخول
قامت السعودية بإطلاق خدمة السجل العقاري تسجيل الدخول وذلك عبر منصة التسجيل العقاري الإلكترونية مما يساعد على توثيق العقارات والحد من النزاعات العقارية وزيادة الثقة في القطاع العقاري.
وتتم خطوات السجل العقاري تسجيل الدخول وفق ما يلي:
- الدخول إلى منصة السجل العقاري وتسجيل الدخول عبر النفاذ الوطني.
- ثم نقوم بإدخال بيانات العقار المطلوب.
- وتتم مقارنة معلومات العقار المطلوب مع الخريطة.
- مع إرفاق الوثائق المطلوبة.
- ومن ثم إرسال الطلب.
وفي حال عدم وجود حساب مسجل فيجب اتباع الخطوات التالية:
- قم بالضغط على زر(إنشاء حساب).
- ثم القيام بإدخال المعلومات المطلوبة(الاسم ورقم الهاتف والبريد الإلكتروني مع تأكيد كلمة المرور).
- ويجب قراءة الشروط المطلوبة ثم إنشاء الحساب.
وتهدف خدمة السجل العقاري تسجيل الدخول لبناء قطاع عقاري منظم آمن وشفاف ولفهم الخطوات بطريقة أوضح يجب التعرف على المادة 36 من نظام التسجيل العقاري والتي سنتحدث عنها في الفقرة التالية.
اقرأ أيضاً: رخصة امتياز وسيط تجاري في السعودية
شرح المادة 36 من نظام التسجيل العيني للعقار
قبل الإسهاب في شرح المادة 36 من نظام التسجيل العيني للعقار تجدر الإشارة بأن السجل العقاري هو وثيقة رسمية تتضمن الأوصاف المادية للعقار.
ووفق ما جاء في نص المادة 36 من نظام التسجيل العيني للعقار:
((يجب أن تقيد في السجل العقاري جميع التغيرات التي من شأنها أنشاء حق من الحقوق العينية للعقار الأصلية أو التبعية أو تغييره أو زواله)).
وكذلك الأحكام النهائية المثبتة لشيء من ذلك ومن تلك التصرفات:
- القسمة الرضائية.
- الوصاية.
- والوقف والرهن.
- كذلك الميراث.
ممن خلال شرح المادة 36 من نظام التسجيل العيني للعقار فهو:
- في حال كانت منفعة العقار تزيد مدتها عن خمس سنوات فيجب قيد العقارات والسندات والحوالات بأكثر من أجره ثلاث سنوات مقدماً وإلا لن تكون نافذة بحق الغير عند زيادة المدة.
- كذلك يجي قيد الحق الثابت بالإرث إذا اشتمل على حقوق عينية عقارية ويجوز أن يقترن قيد هذا الحق على جزء من عقارات التركة كم لا يجوز قيد أي تصرف من الوارث إلا في حدود نصيبه الشرعي.
- ويجب التأشير بالمحررات المثبتة لدين من الديون العادية على المورث في السجل العقاري.
- كما يجب التأشير بالدعاوي المتعلقة بحق عيني عقاري أو بتصرف من التصرفات في السجل العقاري.
- ويجب تسجيل جميع الإجراءات التي تنشأ على الحقوق الأصلية والفرعية على الممتلكات في السجل العقاري.
ملخص
في النهاية أن نظام التسجيل العيني للعقار في السعودية هو الإطار القانوني للحفاظ على حقوق المالكين مما يساعد على زيادة الموثوقية بالقطاع العقاري.
نصيحة قانونية
يمثل نظام التسجيل العيني للعقار في السعودية خطوة مهمة لبناء قطاع عقارية قوي وفي حال رغبتك بالاستثمار العقاري يجب التعرف على نظام التسجيل العيني للعقار في السعودية من خلال مدونتنا القانونية استشارات سعودية قانونية.
أهم الأسئلة حول نظام التسجيل العيني للعقار في السعودية
تمثلت شروط التسجيل العيني للعقار في السعودية بعدة شروط وهي:
القيام بتقديم كافة المستندات الخاصة بالعقار مع تقديم سند ملكية موثق خاص بالعقار.
كما يجب تقديم المخططات الهندسية الخاصة بالعقار أو مخططات خاصة بالحالة الفنية في حال الهدم والبناء.
ويجب التحقق من كافة الشروط القانونية العقارية في العقار محل التسجيل.
قيام لجنة مختصة بالتفتيش على العقار وفحصه بشكل قانوني ومعماري وصدور شهادة البيانات والموافقة على التسجيل.
من أهم المستندات المطلوبة للتسجيل العيني للعقار ما يلي:
تقديم رقم وتاريخ الصك ومصدره.
والوثائق التي تثبت الحقوق العينية.
وكافة المستندات المطلوبة بالعقار من مخططات هندسيه ورخص بناء وهدم.
من مميزات نظام التسجيل العيني للعقار في السعودية:
الدقة الشديدة في نظام التسجيل العيني للعقار بالمقارنة مع طريقة السجل العقاري القديمة والتي كانت تعتمد على وصف الوحدة والتحديد العيني للعقار.
ومن مميزات نظام التسجيل العيني للعقار في السعودية سهولة المعاملات العقارية كالبيع والشراء دون معوقات قانونية.
التحديد الدقيق لموقع العقار وموصفاته وأبعاده إحداثياته بشكل دقيق.