يسود مصطلح العربون في العلاقة الشرائية بين التاجر والمستهلك، وهو مبلغ يعبر عن جدية المشتري في الشراء، لكن في حال التراجع عن الصفقة، هل يحق للمشتري استرجاع العربون وفقاً لقانون التجارة السعودي.
بناءاً على ماسبق، نصت قوانين التجارة في السعودية على مجموعة من الأحكام والقوانين التي تضمن حق الطرفين عند إلغاء الصفقات وعمليات البيع.
سنتناول في هذه المدونة شروط استرجاع العربون كما حددها القانون السعودي، وسنذكر متى يسقط حق المشتري في العربون، بالإضافة لمواضيع قانونية كرفع دعوى استرداد عربون وغيرها، تابع معنا.
اقرأ أيضاً: انهاء عقد العمل بالتراضي في نظام العمل السعودي
ما هو العربون في القانون السعودي؟
العربون في القانون السعودي هو مبلغ من المال أو أي شيء ذو قيمة يقدمه أحد طرفي العقد للطرف الأخر كدليل على الجدية بالعقد المبرم بينهما.
وتأتي أهمية العربون في القانون السعودي:
حيث يعد العربون من الوسائل الهامة التي تستخدم لضمان جدية الأطراف في التعاقد، حيث تظهر نية الطرف المقدم للعربون في الالتزام بالعقد، كما يساعد في تقليل مخاطر التراجع عن الالتزام من قبل الطرفين.
استرجاع العربون في القانون السعودي
من الشائع التعامل بالعربون في العلاقات التجارية ضمن المملكة العربية السعودية، لضمان التزام الأطراف في إتمام عملية البيع والشراء.
و على هذا الأساس، نظمت وزارة التجارة عبر قوانينها آلية استرداد العربون بعد دفعه في حال فسخ العقد، ويتعلق إرجاع العربون بالشروط المذكورة في العقد و أسباب انسحاب أحد الطرفين.
سنشرح معنى ذلك قانونياً بالتفصيل في العنوان التالي.
حكم أخذ العربون إذا لم تتم الصفقة
حلّت المادة الرابعة والأربعون من نظام المعاملات المدنية الجدل الطويل في قضية استرداد العربون كما يلي:
- دفع العربون عند إبرام العقد يفيد أن لدافع العربون وحده الحق في العدول عن العقد، وليس له إذا عدل أن يسترد مبلغ العربون، وذلك كله ما لم يتفق على خلافه.
- إذا لم يعين المتعاقدان مدة العدول عينتها المحكمة بحسب العرف وظروف العقد.
- يعد سكوت دافع العربون حتى مضي المدة أو عدم تنفيذ ما التزم به خلالها عدولًا منه عن العقد.
أي يحق فقط لدافع العربون فسخ العقد، ولا يحق له استرداد العربون في حال عدل عن العقد، إلا إذا تم الإتفاق بين الطرفين على خلاف ذلك.
و إذا لم يعين المتعاقدان مدة محددة للتراجع عن الصفقة، عينتها المحكمة بحسب العرف وظروف العقد، وأشارت المادة بأن سكوت دافع العربون حتى مضي المدة أو عدم تنفيذ ما التزم به خلالها يعد عدولاً منه عن العقد.
هل الكلام السابق يعني أنه يحق للعميل اسرجاع العربون؟ سنذكر الجواب تباعاً.
إليك أيضاً: من يستطيع سحب مبلغ محجوز وفقاً للقانون السعودي.
هل يحق للعميل استرجاع العربون
حسب قوانين نظام المعاملات السعودي الذي يحرص على تحقيق التوازن بين طرفي العقد، حدد أنه:
يحق للعميل استرجاع العربون وفق الحالات التالية:
- إذ عدل البائع عن البيع: في هذه الحالة يجب على البائع إعادة العربون للمشتري، وقد يطالب المشتري بتعويض يعادل ما ترتب عليه من خسارات بسبب عدول البائع.
- التراجع بسبب عيب في المنتج أو السلعة: ينص القانون السعودي على حماية المشتري في حالة وجود عيوب مخفية أو عدم مطابقة السلعة للشروط المتفق عليها في العقد.
- إلغاء العقد بالتراضي: يعتمد على الاتفاق بين الطرفين. إذا تم الاتفاق على استرجاع العربون، فيتم إعادته، وإذا اتفقا على غير ذلك، يتم الاحتفاظ به.
يسقط حق العميل في العربون في الحالات التالية:
- إذا عدل المشتري عن الشراء: لا يحق للمشتري استرجاع العربون في حال تراجع عن إتمام الصفقة بدون مبرر أو سبب قانوني، ويعتبر العربون بمثابة تعويض لخسارة البائع.
- إذا وجد نص صريح بعدم استرجاع العربون: أي ينص العقد على أن العربون غير قابل للاسترجاع في حال تراجع المشتري، و يُعتبر تعويضًا للبائع عن فسخ الصفقة.
- انتهاء المهلة الزمنية المتفق عليها: إذا كان هناك مدة محددة لإتمام الصفقة ولم يلتزم بها المشتري، فقد يسقط حقه في استرداد العربون.
أيضاً هناك شروط يجب الإلتزام بها، لنتعرف عليها.
تعرف أيضاً: ترك العمل بسبب تأخر الراتب حسب نظام العمل السعودي
شروط استرجاع المشتري للعربون في السعودية
تعتمد شروط استرجاع المشتري للعربون على العقد المبرم بين الأطراف، لكن بشكل عام يسترجع العميل العربون بإنطباق الشروط التالية:
- تراجع البائع عن إتمام الصفقة.
- إلغاء الصفقة بالتراضي.
- وجود اتفاق مسبق في العقد.
- عيوب في السلعة أو العقار المراد بيعه.
- التراجع بسبب قوة قاهرة.
- عدم تنفيذ الشروط الأساسية للعقد.
- عدم نص العقد على عدم استرجاع العربون.
في حال توافر أحد الشروط السابقة، ورفض البائع رد العربون، يمكن للمشتري رفع دعوى استرداد عربون، سنذكر خطواتها في العنوان التالي.
اقرأ أيضاً: أفضل معقب استخراج تصاريح زواج
طريقة رفع دعوى استرداد العربون
إذا رفض البائع رد العربون للمشتري، على الرغم من توفر كافة شروط استرداده المذكورة في العقد، عندها يمكن للمشتري رفع دعوى استرداد العربون وذلك وفق الخطوات التالية:
- جمع الأدلة والمستندات المتعلقة بمعاملة الشراء كالعقد و إثباتات الدفع وغيرها.
- التواصل مع الطرف الآخر بشكل ودي يمكن أن يسرع في حل المشكلة دون اللجوء للمحاكم.
- تقديم الشكوى في المحكمة في حال لم يتم حل الخلاف ودياً، وذلك في المحكمة العامة أ التجارية حسب نوع الدعوى.
- إعداد صحيفة الدعوى والتي تتضمن:
- بيانات الأطراف.
- ملخص الدعوى.
- الأدلة
- حضور الجلسات.
- استلام الحكم وفي حال صدر لصالحك، تلزم المحكمة الطرف الآخر برد الرعبون.
يمكنك رفع الدعوى إلكترونياً عبر منصة ناجز.
إقرأ أيضاً: طلب مهلة سداد من محكمة التنفيذ | شروطها – حالاتها – الاستعلام عنها
رفع دعوى استرداد عربون إلكترونياً عبر ناجز
تستطيع رفع الدعوى عبر منصة ناجز الإلكترنية التابعة لوزارة العدل السعودية وفق الخطوات التالية:
- سجل الدخول إلى بوابة ناجز.
- انتقل لقائمة الخدمات الإلكترونية، ثم اختر خدمات القضاء، بعدها صحيفة الدعوى.
- حدد نوع الدعوى وتكون في هذه الحالة حسب ماهو متاح :
- دعوى مالية.
- أو دعوى استرداد عربون.
- أو إلزام الطرف الآخر بتنفيذ عقد.
- أدخل بيانات الأطراف.
- عبئ صحيفة الدعوى.
- أرفق الوثائق والمستندات.
- اضغط على إرسال لتقديم الدعوى بعد تعبئة جميع البيانات.
- تابع حالة الدعوى من خلال قسم طلباتي أو قضاياي بشكل دوري.
اقرأ أيضاً: محامي استخراج تصريح زواج| دليلك القانوني الشامل
ما هو الفرق بين العربون والمقدم؟
في المعاملات المالية والتجارية في السعودية، قد يواجه الأفراد مصطلحين شائعين هما العربون والمقدم، ورغم أن كلاهما يتعلق بدفع جزء من المبلغ في بداية المعاملة، إلا أن هناك فروق جوهرية بينهما.
العربون:
هو مبلغ من المال يدفع كجزء من قيمة الصفقة أو العقد لضمان الجدية في إتمام الصفقة، وفي حال تمت الصفقة يخصم العربون من القيمة الإجمالية للعقد، أما إذا قرر المشتري التراجع فإن قيمة العربون غالباً ما تعتبر غير قابلة للاسترجاع.
خصائص العربون:
- غير قابل للاسترداد.
- ضمان الجدية.
- يخصم من القيمة الاجمالية.
المقدم:
هو المبلغ الذي يدفع مقدماً كجزء من الثمن الإجمالي للصفقة ويعتبر جزءاً من الدفعة الأولى.
خصائص المقدم:
- قابل للاسترداد.
- جزء من الثمن الكلي.
- لا يستخدم كتعويض.
ولكن ما هو معيار العربون وكيف تحدد قيمة العربون تابع معنا.
كيف تحدد قيمة العربون؟
تحديد قيمة العربون عند الشراء أو التأجير يعتمد على عدة عوامل يمكن مراعاتها، ومن أهم النقاط التي تحدد قيمة العربون:
- نوع العقار فغالباً ما يتم تحديد العربون بنسبة معينة من قيمة العقار وتتراوح بين 15% إلى 20%.
- الاتفاقيات المسبقة والتفاوض بين البائع والمشتري يلعب دور مهم في تحديد قيمة العربون.
- السوق والعرض والطلب وحركة السوق القوة الشرائية والتي تحدد قيمة العربون كذلك.
- العوامل القانونية والتنظيمية والتي يجب الالتزام بها وتحدد القيمة الدنيا للعربون.
- التقييم المالي من قبل مختصين لتحديد قيمة العقار وتحديد نسبة العربون بشكل دقيق.
وبعد تحديد القيمة هل يمكن كتابة بند في عقد البيع تضمن استرداد العربون؟ سنتعرف عليها سوياً.
هل يجوز العربون في الذهب؟
في المملكة هناك قواعد شرعية تتعلق ببيع وشراء الذهب وخاصة فيما يتعلق بالعربون، ففي الشريعة الإسلامية يعتبر الذهب من السلع التي تتم معاملاتها يداً بيد، أي أنه لا يجوز تأجيل تسليم الذهب أو ثمنه ويعتبر نوع من الربا.
ولكن في نظام المعاملات المدنية السعودي الجديد يسمح ببيع الذهب بالعربون بشرط أن يتم الاتفاق على سعر الذهب بشكل مسبق مع إمكانية استرجاع العربون في حال فشل الصفقة.
ملخص
في الختام، ينصح بوضوح صياغة بنود العقود المتعلقة بالعربون، لضمان معرفة كل طرف بحقوقه وواجباته، ولتجنب النزاعات في المستقبل.
كذلك يفضل استشارة مختص قانوني لمساعدتك في كتابة حقوقك ضمن العقد بوجهة نظره القانونية.
مصادر
وزارة التجارة/ دليل حقوق وواجبات المستهلك
نظام المعاملات المدنية – تفاصيل النظام
نصيحة قانونية
في حال نسيت تقديم أحد المستندات أو الثبوتيات عند رفعك لطلب دعوى استرداد العربون عبر بوابة ناجز، يمكنك تقديمها في الموعد الذي تحدده المحكمة، وتقديم أي مستندات إضافية ضمن الجلسات المحددة.
أهم الأسئلة الشائعة حول هل يحق للمشتري استرجاع العربون وفقاً لقانون التجارة السعودي
يحق لي استرجاع العربون وزارة التجارة بحسب الشروط المنصوص عليها في العقد بين الطرفين، وكذلك حسب سبب إلغاء الصفقة، الحالات التي يمكن فيها استرداد العربون تشمل:
تراجع البائع
وجود عيوب في السلعة أو العقار
اتفاق الطرفين على إلغاء الصفقة
بالمقابل، إذا كان التراجع من طرف المشتري دون مبرر مشروع أو خلاف في شروط العقد، فإن العربون لا يسترد ويحتفظ به البائع
يحق للمشتري استرجاع العربون في الإسلام، الإجابة تعتمد على المذهب الفقهي المتبع. وتكون كما يلي:
المذهب الحنبلي: إذا تراجع المشتري بدون سبب، يجوز الاحتفاظ بالعربون.
المذهب المالكي والشافعي: العربون لا يجوز في الشرع، ويجب استرداده في جميع الأحوال.
المذهب الحنفي: إذا كان هناك مبرر شرعي للتراجع، يجوز استرداد العربون.
مدة العربون غير محددة بشكل موحد في العقود، ولكن غالباً ما يتم الإتفاق عليها بين الأطراف، وفي حال انتهائها دون إتمام الصفقة، عندها يحق للطرف الذي لم يتراجع بشكل فردي استرداد العربون.
نعم، يحق للمشتري المطالبة بتعويضات إضافية في حالة تراجع البائع وذلك عند وجود أضرار أو خسائر، و يمكن أن ينص العقد على تعويضات إضافية إلى جانب إعادة العربون.
نعم يمكن كتابة بند في عقد البيع باسترداد العربون في حال فشل الاتفاق بين الطرفين، ويهدف هذا البند لتحديد حقوق وواجبات الطرفين بشأن العربون ويضمن تحقيق العدالة في حال عدم إتمام الصفقة.