رفع الإيجار على المستأجر في القانون السعودي

أتاحت الجهات المعنية بعض الشروط حتى يسمح للمؤجر رفع الإيجار على المستأجر في القانون السعودي، على أن يتم ذلك الأمر وفقاً لإجراءات قانونية تجنباً للنزاعات لأن المتغيرات الاقتصادية تفرض تعديلات على العقارات ومنها رفع الإيجار.

سنقدم لكم في مدونتنا القانونية الكثير من المعلومات حول رفع الإيجار على المستأجر في القانون السعودي والشروط التي سمحت بذلك، والإجابة على كافة الاستفسارات منها هل يحق للمؤجر رفع الإيجار على المستأجر قبل انتهاء العقد وغيرها فقط تابع ما ندليه إليك من معلومات تفصيلية.

ما هو قانون الإيجار السعودي

معنى قانون الإيجار السعودي هو أنه وجب فيه التزام الطرفين المؤجر والمستأجر عند كتابة عقد الإيجار تضمين العقد المكان الذي أبرم فيه وتاريخه،

وذكر بيانات المالك والمستأجر على أن تكون دقيقة وصحيحة مع ذكر أسباب تأجير المستأجر للمسكن والغرض من ذلك.

ففي عقد الإيجار السكني يكون موضوع عقد الايجار منح المستأجر حق الانتفاع بالعقار المؤجر للسكن فيه فقط،

وللمزيد من المعلومات يسرنا متابعة موقع استشارات قانونية في السعودية حيث تجد كل ما ترغب به من أفكار قانونية حول ذلك.

شروط رفع الإيجار على المستأجر في القانون السعودي

تكمن شروط رفع الإيجار على المستأجر في القانون السعودي فيما يلي:

• وجوب تواجد عقد إيجار جديد يتضمن بند موضح فيه القيمة الجديدة للإيجار الجديد وذلك بعد انتهاء صلاحية عقد الإيجار القديم.
• لا بد من أن تكون نسبة الزيادة كما حددها القانون بحد أقصى 50% من القيمة الأصلية المتفق عليها.
• يعتبر توقيع المستأجر على العقد بمثابة موافقة على قيمة الإيجار المذكورة فيه.
• ينبغي توثيق العقد بمدة 7 أيام وفي حال عدم توثيقه في تلك المدة المحددة يجب إعادة العقد إلى الوسيط مدة 30 يوم.
• لا يحق للمؤجر رفع قيمة الإيجار قبل انتهاء صلاحية عقد الإيجار القديم تحت أي ظرف.

ننوه إلى أهمية التزام كل من المؤجر والمستأجر بالبنود المنصوص عليها في العقد حتى انتهاء صلاحيته، وعند توافر جميع تلك الشروط لا بد من البدء بإجراءات رفع الإيجار في القانون السعودي.

إجراءات رفع الإيجار في القانون السعودي

للقيام بإجراءات رفع الإيجار في القانون السعودي لا بد من توافر شرط انتهاء العقد القديم،

ومن ثم تجديد العقد بموافقة الطرفين المؤجر والمستأجر دون أي نوع من أنواع الإكراه او الإجبار على أن يتم تجديد العقد وفق الخطوات التالية:

• الدخول الى المنصة وتسجيل الدخول.
• تحديد العقد المراد تجديده من قائمة العقود الجاهزة للتجديد.
• معاينة كافة المعلومات الخاصة بالعقد ومن ثم يتم استخدام رقم العقد من أجل البحث عن العقد المراد تجديده.
• اجراء التعديلات اللازمة مثل الشروط والمدة ومن ثم ارسال العقد الى الطرف الاخر لكي يتم قبول التجديد مع التوثيق.
• يجب على الشخص الآخر ان يقوم بالدخول الى حسابه على منصة ايجار.
• النقر على قبول تجديد عقد الايجار.

هل يحق للمؤجر رفع الإيجار على المستأجر قبل انتهاء العقد

حول ما تم التساؤل عنه هل يحق للمؤجر رفع الإيجار على المستأجر قبل انتهاء العقد!

والجواب لا يحق للمؤجر رفع سعر الإيجار، وذلك تم النص عليه من قبل نظام حماية حقوق المستأجر في السعودية.

أما ما سمح به هو رفع الإيجار عند القيام بتجديد العقد المبرم سابقاً بعد انتهاءه،

يمكنك اعتبار الخيار الأقرب والأفضل لك إذا كنت تبحث عن الدقة، في مجال القانون العقاري هو متابعة موقع استشارات قانونية في السعودية.

غرامة فسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر

تحددت غرامة فسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر بدفع قيمة مالية تقدر بإيجار شهرين وذلك يتم في حالة كان المستأجر لم يقم بإبلاغ المؤجر بأنه سوف يقوم بإخلاء المنزل،

حيث تجدر الإشارة إلى عند عدم الاكتراث للمهلة المسموحة يمكن للطرف الراغب في الفسخ التقدم بطلب للمحكمة للنظر في القضية واتخاذ الإجراءات اللازمة.

فعند إثبات أن أحد الطرفين قد أخل بإحدى الشروط المطروحة في العقد يمكن للمحكمة فسخ عقد الإيجار بموجب النظام السعودي.

ننوه إلى أنه في حال أردت فسخ عقد الإيجار واخلاء المنزل قبل انتهاء المدة التي تم الاتفاق عليها في العقد المبرم يجب عليك إعلام المؤجر قبل مدة شهرين.

رسوم عقد الإيجار على المستأجر

صرحت وزارة الإسكان بالسعودية أن رسوم عقد الإيجار على المستأجر هي 250 ريال سعودي،

وتقع على عاتق المالك لذلك يجب عليه عند تجديد عقد الإيجار السكني دفع ما يلي وفقاً للمرات المبرم فيها العقد:

• دفع مبلغ قيمته 200 ريال سعودي مقابل تجديد العقد التجاري الالكتروني لأول مرة.
• تجديد عقد الإيجار التجاري للمرة الثانية يتطلب دفع مبلغ 400 ريال سعودي. أن المسؤول عن سداد قيمة هذا العقد وتجديده هو المؤجر.

مهلة خروج المستأجر بعد انتهاء العقد

حددت وزارة الإسكان مهلة خروج المستأجر بعد انتهاء العقد من خمسة أيام إلى أسبوع لإخلاء العقار،

وذلك إذا ربح المالك الدعوى ضد المستأجر وتحديد المدة في العقد هو ما يربط بين إيجار المبنى ومدة إيجاره.

وجب الذكر أنه عند إنهاء العقد قبل اكتماله يجب على الطرف الحائز للفائدة أن يدفع للطرف الآخر مقابل أي خسارة قد تكون قد تكبدها نتيجة لهذا الإنهاء.

كم مدة عقد الإيجار الإلكتروني

مدة عقد الإيجار الإلكتروني المبرم بين المؤجر والمستأجر أقل مدة هي ثلاثة أشهر وهذا كما أوضحته منصة إيجار التابعة لوزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية،

إلا أنها نوهت على إنها خطوة اجبارية وذلك بسبب ان المنصة تهدف إلى إثبات حالة الوحدة السكنية من خلال تعبئة نموذج إلكتروني لضمان حقوق الطرفين.

وعند استخدام منصة إيجار لتوثيق العقد يتم الانتظار 7 أيام كحد أقصى للتأكد من صحة البيانات المدرجة به،

لذلك لا بد من ضرورة توفير الأوراق المطلوبة والوثائق الصحيحة ليتم اعتماد العقد وتوثيقه خلال مدة اقل.

خطاب رفع الإيجار على المستأجر

نقدم إليكم صيغة خطاب رفع الإيجار على المستأجر وهو كالتالي:

اسم المالك:

العنوان:

رقم الهاتف:

التاريخ:

اسم المستأجر:

نود إعلامكم بأنه نظراً للظروف وارتفاع تكاليف الصيانة والخدمات، قررت رفع إيجار وحدتكم السكنية اعتباراً من تاريخ ….. / …. / …… سيتم زيادة الإيجار من …… إلى ………..

وبدورنا نقدر تفهمكم لهذا الأمر ونأمل في استمرار التعاون بيننا إذا كان لديكم أي استفسارات أو ترغبون في مناقشة هذا التغيير، يرجى الاتصال بنا.

مع كامل الشكر والتقدير.

التوقيع: ……………….

بدورنا نرشدك أنه بإمكانك تعديل خطاب رفع الإيجار على المستأجر بالمعلومات الإضافية التي تراها مناسب، وأيضاً في تلك العقود ننصح بالتقيد بكافة الشروط المتاحة قانونياً حتى يتم تجنب كافة النزاعات.

نأمل بقاؤك معنا لتكن مزود دوماً بالمعلومات القانونية التفصيلية حول رفع الإيجار على المستأجر في القانون السعودي، والشروط التي تم الإعلان عنها للسماح برفع الإيجار على المستأجر، يسرنا وجودك معنا ومنحنا ثقتك التامة.

مقالات قد تهمك:

شروط صك الاعالة في السعودية

إخلاء عقار من محكمة التنفيذ| الشروط والإجرائيات التي تهمك

أضرار تغيير المهنة من طالب إلى متسبب

أبرز الأسئلة الشائعة التي تدور حول رفع الإيجار على المستأجر في القانون السعودي